NEU - ROHDACHBODEN IN BESTLAGE DIREKT BEIM AKH

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 649.000 € / Objektnummer: 2298

Ausstattung:

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Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 649.000 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2298
Objekttyp:: Wohnung
Nutzfläche:: 420 m²
Altbau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein attraktiver Rohdachboden in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks – nur wenige Schritte vom Allgemeinen Krankenhaus (AKH) entfernt. Der Rohdachboden befindet sich in einem schönen, gepflegten Gründerzeithaus aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) und überzeugt durch ihre ruhige Lage bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Es handelt sich um ein Eckhaus, was zusätzliche Belichtungsmöglichkeiten und attraktive Grundrissgestaltungen begünstigt.

Der Dachboden bietet ein enormes Entwicklungspotenzial für die Schaffung hochwertiger Wohnflächen in einer der begehrtesten innerstädtischen Wohnlagen Wiens.

Eckdaten

* Rohdachboden in gepflegtem Altbau (Gründerzeit)
* Baujahr Haus: ca. 1900
* Bauklasse: W-III – g
* Lage: ruhig und zentral, direkt beim AKH
* Verwertbare Wohnnutzfläche: ca. 420 m² bis 450 m²
* Zusätzliche Freiflächen möglich: Terrassen und Balkone
* Kellerabteile im bestehenden Altbaukeller vorhanden
* Lifteinbau an der Hoffassade technisch unkompliziert realisierbar

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Lage zählt zu den gefragten Wohnadressen im 9. Bezirk (Alsergrund). Die unmittelbare Nähe zum AKH sowie zur Medizinischen Universität macht die Lage besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet:
• zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in Gehweite
• optimale öffentliche Verkehrsanbindung (U6, Straßenbahnlinien)
• schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt
Trotz der zentralen Lage besticht die Umgebung durch ihre angenehme Ruhe und hohe Lebensqualität.

AKH

Grundrisse

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Ronald Rybin
Immobilienmakler

CB Living Immobilien GmbH

rybin@cb-living.at

+43 6767779090

NEU - ROHDACHBODEN IN BESTLAGE DIREKT BEIM AKH

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