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NEU - Rohdiamant nahe Stadtpark – Wohnung mit Sanierungspotenzial

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 839.000 € / Objektnummer: 21608
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Kabel/Satelliten-TV Etagenheizung Balkon
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
839.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
21608
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,86 m²
Wohnfläche:
112,24 m²
Nutzfläche:
116,01 m²
Zimmer:
4,5
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1907
Altbau:
Ja
Zustand:
Sanierungsbedürftig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

TOP 17 IM 3. OG.

Diese großzügige Wohnung im 3. OG eines gepflegten Hauses im begehrten 3. Bezirk bietet die ideale Grundlage, um eigene Wohnideen zur Wirklichkeit werden zu lassen. Auf rund 112m² eröffnet sich ein Raumangebot, das Ihnen maximale Freiheit in der Gestaltung lässt – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen und Bedürfnissen. Es besteht die Möglichkeit des Balkonzubaues (4m²).

_Aktuelle Raumaufteilung:_

* 3-4 Zimmer
* getrennte Küche
* Badezimmer 
* WC
* Vorraum

Ob modernes Stadtrefugium, eleganter Altbaucharakter oder ein maßgeschneidertes Wohnkonzept – hier entscheiden Sie, wie Sie wohnen möchten. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht von der Stange kaufen, sondern Wohnraum aktiv gestalten wollen. Die Wohnung kann auf Wunsch auch gerne als Erstbezug - ganz nach Ihren Wünschen saniert werden. 

LAGE

Die Wohnung liegt in der Neulinggasse 27 im 3. Bezirk, nur wenige Minuten vom Stadtpark entfernt. Eine hervorragende öffentliche Anbindung mit S-Bahn Wien Mitte, U3/U4 sowie Straßenbahn und Bus ist fußläufig erreichbar. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie The Mall Wien Mitte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage verbindet zentrale Urbanität mit hoher Lebensqualität und Erholungswert.

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den Rechtsanwalt, Herrn Dr. Christian Marth (Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH / 1010 Wien, Fleischmarkt 1).
Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 50m
Apotheke 150m
Klinik 150m
Krankenhaus 525m

Kinder & Schulen
Schule 150m
Kindergarten 100m
Universität 350m
Höhere Schule 525m

Nahversorgung
Supermarkt 50m
Bäckerei 225m
Einkaufszentrum 650m

Sonstige
Geldautomat 425m
Bank 125m
Post 150m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 600m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 400m
Autobahnanschluss 2.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Botschaftsviertel / Stadtpark / Rochusmarkt

Stadtpark / Rochusmarkt / Botschaftsviertel

Energieeffizienz

HWB:
121,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
D
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.12.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Mario Häring

Mario Häring
Immobilienvermittlung

3SI Makler GmbH

m.haering@3si.at
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