NEU - ROOF TOP WÄHRING! - TOLLE INVESTMENTMÖGLICHKEIT IM HERZEN DES 18. BEZIRKS!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1180 Wien / Objektnummer: 1718/1733610

Ausstattung: Barrierefrei

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Preis von:: 229.000,00 €
Preis bis:: 795.000,00 €

Fakten

Objektnummer:: 1718/1733610
Objekttyp:: Wohnung
Fläche von:: 38,52 m²
Fläche bis:: 120,33 m²
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

ROOF TOP WÄHRING!

Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezug

-) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung

-) sehr gute Infrastruktur

-) hochwertige Ausstattung

-) helles Wohnambiente

-) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche

Ausstattungsstandard:

* Luft-/Wasserwärmepumpe
* Fußbodenheizung
* Lift
* 3-fach isolierverglaste PVC-Fenster
* Eichenparkettboden
* Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpe
* großformatige Fliesen (in den Nassbereichen)
* Sicherheits-Wohnungseingangstüren
* hochwertige Sanitäreinrichtung

Infrastruktur:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Öffentliche Verkehrsmittel:

* Straßenbahn: 40, 41
* Autobus Linie: 37A, 40A
* U-Bahn Linie: U6 – Nußdorfer Straße
* U-Bahn Linie: U6 – Währinger Straße

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 23,60kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Währinger Park, U6 Währinger Straße, U6 Nußdorfer Straße

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Top Nr.	Stockwerk	Zimmer	Wohnfläche	Preis	Status
7	1	3	77,42 m²	519.000,00 €	Verfügbar
8	1	1	38,52 m²	229.000,00 €	Verfügbar
9	1	3	67,65 m²	395.000,00 €	Verfügbar
14	2	3	58,17 m²	369.000,00 €	Verfügbar
16	2	3	71,77 m²	459.000,00 €	Verfügbar
28	4	2	60,58 m²	398.000,00 €	Verfügbar
29	4	2	80,21 m²	528.000,00 €	Verfügbar
31	5	2	120,33 m²	795.000,00 €	Verfügbar

Energieeffizienz

HWB:: 23,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 22.07.2034

Lageplan

1180 Wien | Wien 18., Währing

Kevin Matyas

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

kevin.matyas@prime-immobilien.at

+43 664 181 46 55 +43 1 8102230

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