Viel Platz, frisch saniert, sofort bezugsfertig - und mit klarer Perspektive für die Zukunft.
Dieses Familienwohnhaus in zentraler, ruhiger Wohnsiedlungslage von Griffen bietet rund 180 m² Wohnfläche auf einem 905 m² großen Grundstück - mit Vollunterkellerung, Doppelgarage und einem neu ausgebauten Dachgeschoss.
Wohnen im Erdgeschoss: Das Erdgeschoss (ca. 100 m²) wurde in den letzten Jahren umfassend saniert - zuletzt 2024 - und präsentiert sich hell, modern und gepflegt: hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten, großzügiger Wohnbereich mit gemütlichem Kachelofen und ein modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC. Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die überdachte, windgeschützte Südost-Terrasse mit Zugang zum Garten.
Raum zum Wachsen: Im Dachgeschoss wurde ein großer Raum neu ausgebaut - ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder zusätzliches Schlafzimmer. Im Dachgeschoss bietet zudem Potenzial für ein zweites Badezimmer (die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden).
Garten & Nebenflächen: Der große, ebene Garten bietet Platz für Pool, Hochbeete, Spielgeräte oder eigene Gestaltungsideen. Doppelgarage und Vollunterkellerung schaffen Stauraum, den man in dieser Preisklasse selten findet.
Lage: Ländlich wohnen, schnell überall sein! Griffen liegt direkt an der A2 - Klagenfurt erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Wolfsberg in ca. 20 Minuten, Völkermarkt in ca. 15 Minuten. Kindergarten, Volksschule und Nahversorger befinden sich im Ort und sind in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
Energie & Sanierungsperspektive - transparent gerechnet: Das Haus (Baujahr 1981) verfügt über Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und Rollläden, sowie eine Öl-Zentralheizung (HWB G, 274,7 kWh/m²a; fGEE E 2,72). Die Innensanierung ist abgeschlossen - die energetische Modernisierung der Heizung ist der nächste logische Schritt.
Eckdaten:
* Wohnfläche: ca. 180 m²
* Grundstück: ca. 905 m²
* 5 Zimmer, 1 Badezimmer (Potenzial für zweites Bad im DG), 1 WC
* Vollunterkellert, Doppelgarage
* Überdachte Südost-Terrasse, Balkon
* Baujahr 1981, Innenbereich saniert (zuletzt 2024)
* Neu ausgebauter Dachgeschossraum
* Kaufpreis: EUR 443.000,-
Grundrisspläne und weitere Fotos finden Sie direkt im Inserat.
Sie möchten das Haus besichtigen oder haben Fragen? Kontaktieren Sie uns unverbindlich - wir melden uns innerhalb eines Werktages bei Ihnen.
Kaufnebenkosten:
* 3,5% Grunderwerbssteuer
* 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
* Kaufvertragskosten
* 3,6% Vermittlungshonorar (inkl. USt.)
_Hinweis: "Die Firma Kandut Immobilien - Franchisepartner s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als 'KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar."_
