Verkauft wird eine 42,30 m2 große sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung im 5. Stock OHNE Lift.
Die Wohnung ist zentral begehbar und gliedert sich wie folgt:
- Vorraum 6,30 m2 Laminat
- Bad und WC 3,80 m2 Fliesen
- Zimmer 21,30 m2 Parkett
- Küche und Abstellraum 10,90 m2 Fliesen/Laminat
In der Küche hängt eine Gastherme für Warmwasser- und Heizung (nicht auf Funktionstüchtigkeit überprüft), die Heizungsrohre sind Oberputz verlegt, Kunststofffenster mit Isoliervergalsung. Elektroinstallation sind nicht Stand der Technik.
BK-Vorschreibung 2026: RL 44,03 (0% UST), BK 89,49 (10% UST 8,14), Bto.beträge in Euro. Gas- und Stromzähler befinden sich in der Wohnung, Abrechnung nach Aufwand.
Totalbelastung mtl. € 133,52
Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung, wie Supermärkte, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Banken, Apotheken. Schulen und Arztpraxen sind ebenso in der Nähe.
Die nächsten öffentlichen Verkehrsmittel sind die Straßenbahnlinien 6, 18, 62 und die Baner-Bahn. Die Liegenschaft ist weiters von der Station Längenfeldgasse U-Bahnlinien U4 und U6 in rd. 15 Gehminuten erreichbar, von der U-Bahnstation U4 Margaretengürtel in ca. 10 Minuten. Die Innenstadt ist öffentlich in ca. 30 Minuten erreichbar, der Flughafen in rd. 45 Minuten. Die Westautobahn A1 als auch die Südautobahn A2 sind in ca. 5 km und jeweils in rd. 10 Minuten anfahrbar.
Bebaut ist die Liegenschaft mit einem sechsgeschoßigen, vollständig unterkellerten Wohnhaus in Massivbauweise. Das Gebäude beherbergt insgesamt 30 Wohnungen und die dazugehörigen Kellerabteile. Wiederaufgebaut wurde die Liegenschaft 1950 (Benützungsbewilligung), 1949 war die Baubewilligung. Das Bestandsalter des Objektes beträgt daher rd. 65 Jahre.
"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
