Willkommen über den Dächern von Graz – charmante 2 Zimmer Wohnung mit Schlossbergblick in zentraler Lage
* Helle und lichtdurchflutete Wohnung
Dank der zahlreichen Fenster präsentiert sich die Wohnung tagsüber angenehm hell und freundlich. Besonders das großzügige Wohnzimmer verfügt über zwei Fenster und schafft dadurch eine wunderbar offene und einladende Wohnatmosphäre.
* Wohnen im 6. und letzten Stock
Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss der gepflegten Wohnanlage. Dadurch genießen Sie eine angenehme Wohnsituation ohne darüberliegende Nachbarn sowie einen schönen Blick, unter anderem auf den Grazer Schlossberg.
* 74,55 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern
Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Vom zentralen Vorraum sind die einzelnen Räume bequem erreichbar und lassen sich flexibel nach den eigenen Bedürfnissen gestalten.
* Küche nach eigenen Vorstellungen gestalten
Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, haben Sie die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Ein Fenster in der Küche sorgt zusätzlich für angenehme Belüftungsmöglichkeiten.
* Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
Das Badezimmer verfügt über ein Waschbecken, eine Badewanne, einen praktischen Waschmaschinenanschluss und eine geflieste Ausführung. Die Toilette ist separat angeordnet und vom Wohnbereich unabhängig begehbar.
* Personenlift & praktische Nebenflächen
Ein Personenlift sorgt für komfortables Erreichen des 6. Obergeschosses. Zusätzlich stehen ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,16 m² zur Verfügung.
* Fernwärme & gepflegte, familienfreundliche Wohnanlage
Die Wohnung wird komfortabel mittels Fernwärme beheizt. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich sehr gepflegt und bietet ein angenehmes, familien- und kinderfreundliches Umfeld.
Sie suchen eine helle Wohnung mit großzügiger Wohnfläche, guter Raumaufteilung und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen?
Dann könnte diese charmante 2 Zimmer Wohnung in der Wiener Straße 60, 8020 Graz genau das Richtige für Sie sein. Auf rund 74,55 m² Wohnfläche erwartet Sie eine angenehm aufgeteilte Wohnung im 6. und zugleich letzten Stock einer sehr gepflegten Wohnanlage. Ein Personenlift steht selbstverständlich zur Verfügung und macht den Alltag besonders komfortabel. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und gleichzeitig als zentraler Ausgangspunkt für die weitere Raumaufteilung dient. Von hier aus erreichen Sie die einzelnen Wohn- und Nebenräume auf kurzen Wegen. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle Wohnzimmer. Zwei Fenster sorgen für besonders viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Ein besonderes Plus ist der Blick auf den Grazer Schlossberg, der dem Wohnbereich einen schönen Grazer Bezug verleiht. Die weiteren Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet und bieten vielfältige Möglichkeiten für die individuelle Nutzung – ganz gleich, ob Sie ein gemütliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, einen Hobbyraum oder einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsort gestalten möchten. Ein besonderes Gestaltungspotenzial bietet die Küche: Da derzeit keine Einbauküche vorhanden ist, können Sie diesen Bereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen planen und Ihre eigene Traumküche verwirklichen. Das vorhandene Fenster sorgt dabei für eine praktische natürliche Belüftung. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über Fliesen. Die Toilette ist separat angeordnet, was im täglichen Leben einen zusätzlichen Komfort darstellt. Für zusätzlichen Stauraum steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3,16 m², das zusätzlichen Platz für Gegenstände bietet, die im Wohnbereich nicht benötigt werden. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Parkplatz im Innenhof um € 12.000 zu erwerben. Damit ist nicht nur Ihr Fahrzeug sicher und bequem abgestellt, sondern auch ein weiterer Pluspunkt für den langfristigen Wert dieser Immobilie gegeben.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen.
Sonstiges: Vermietung nur unter den mietrechtlichen Bedingungen des WGG möglich. Gemäß den geltenden Richtlinien ist eine Nutzung als Anlegerwohnung ausgeschlossen; die Wohnung ist ausschließlich zur Eigennutzung vorgesehen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <50m
Apotheke <425m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <1.200m
Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <150m
Universität <1.150m
Höhere Schule <850m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <950m
Sonstige
Geldautomat <650m
Bank <125m
Post <650m
Polizei <975m
Verkehr
Bus <100m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <1.075m
Autobahnanschluss <5.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
