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NEU - Schöne 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Grinzing mit Blick ins Grüne [A\\]

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 650.000 € / Objektnummer: 55028
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Alarmanlage Garage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Balkon Terrasse
Schöne 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Grinzing mit Blick ins Grüne [A\\]
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
650.000 €
Betriebskosten netto:
408,90 €
Heizkosten netto:
181,92 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
55028
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
5,76 m²
Wohnfläche:
105,58 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
3
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese wunderschöne 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Grinzing steht ab sofort zum Verkauf und bietet eine unvergleichliche Wohnatmosphäre mit maximaler Privatsphäre, ohne Vis-a-vis.

Raumaufteilung:
1. Geschoss:
- Getrennte Küche mit einem Fenster ins Grüne, ideal für gemütliches Kochen.
- Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
- Gäste-WC
- Abstellraum

2. Geschoss:
- Zwei Schlafzimmer, beide lichtdurchflutet und geräumig.
- Master-Bedroom mit eigenem WC und einem begehbaren Schrank für zusätzlichen Komfort.
- Großes Badezimmer mit doppelten Waschbecken, Badewanne, Dusche und WC.

Ausstattung:
- Klimaanlagen
- Außenliegender Sonnenschutz
- Parkettböden in den Wohnräumen
- 3 WC
- Kein Vis-a-vis, absolute Privatsphäre
- Blick ins Grüne

Parkplatz:
Zur Wohnung gehören zwei Stellplätze, die optional zusätzlich erworben werden können.

Virtueller Rundgang: Exklusive 3-Zimmer Dach-Maisonette in Alt Grinzing [https://my.matterport.com/show/?m=YH5jRvVt2La]

Für eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne unter: monika.riener@akkadia.at zur Verfügung.
Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur bei vollständiger Angabe von Namen und Telefonnummer beantwortet werden können.

Hinweis: Es wird ausdrücklich auf eine Doppeltätigkeit hingewiesen.

Diese Maisonette ist eine seltene Gelegenheit für alle, die eine exklusive Wohnqualität in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Termin!

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Maisonette liegt im exklusiven 19. Bezirk Döbling, umgeben von Weinbergen und Villen. Diese ruhige, grüne Lage bietet hohe Lebensqualität mit Nähe zur Natur und städtischen Annehmlichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, wie der Sonnbergmarkt, und erstklassige Schulen sind schnell erreichbar. Der Türkenschanzpark und der Setagayapark laden zu Spaziergängen ein. Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinie 38 und Buslinie 39A sowie die U4-Station Heiligenstadt bieten schnellen Zugang ins Stadtzentrum.
Perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung.

Alt Grinzing

Energieeffizienz

HWB:
52,7 kWh/(m²*a)
fGEE:
1,14
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.06.2030

Grundrisse

Plan
Monika Riener

Monika Riener
Beraterin | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

monika.riener@akkadia.at
+43 664 2136957
+43 1 5129085 57

Virtuelle Tour

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Lageplan