OPEN HOUSE (NUR MIT EINZELTERMINEN) am Samstag, 22.08.2026 von 11:00 - 14:00 Uhr - Terminvereinbarung jederzeit möglich!
Die gepflegte Immobilie liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend, unmittelbar angrenzend an weitläufige Felder. Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung ausgezeichnet. Die B17 ist in Reichweite und die Autobahnauffahrt Traiskirchen ist in wenigen Minuten erreichbar.
Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und im Jahr 2026 umfassend renoviert/saniert:
Die gesamte Elektrik (wird aktuell fertiggestellt) und sämtliche Böden erneuert, die Wände und Fassade gestrichen, Bad und WC erneuert, z.T. neue Sanitärinstallationen, Keller und Dachboden mit hochwertigen Teppichfliesen ausgelegt, die Fenster wurden saniert und sind mit Rollläden und Fliegengittern ausgestattet. Die Wand zwischen Wohnzimmer und Küche wurde geöffnet und eine neue Küche eingebaut. Der Hauseingangsbereich (Plateau und Stiegen) wird noch mit ansprechenden Fliesen belegt.
Raumaufteilung:
* 2 Schlafzimmer
* Wohnzimmer mit offener Küche
* Esszimmer
* Badezimmer mit Dusche
* separates WC
* Vorraum
Der Teil-Keller mit 4 Räumen eignet sich ideal als Lagerfläche oder Hobbybereich. Die Heizanlage (Gas-Brennwertgerät) und der Waschmaschinenanschluss sind ebenfalls im Keller untergebracht. Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut – bietet jedoch weiteres Potenzial.
Ausstattung:
* 2-fach isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fliegengittern
* Eichenparkett in den Wohnräumen, Fliesen in Esszimmer, Bad und WC
* SAT-Anlage (Glasfaseranschluss über Magenta möglich)
* neue Küche mit allen Geräten (Geschirrspüler, Kühl-/Gefrierschrank, Backofen/Dampfgarer-Kombigerät, Tellerwärmer, Weinkühlschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug)
* Gartenlaube ca. 2,9 x 2,9 m, Blechgartenschuppen ca. 2,2 x 2,2 m und Gartenschuppen aus Holz ca. 3 x 4,8 m
* sonniger, nach Westen ausgerichteter Garten mit Zugang zum angrenzenden Spazierweg auf den Feldern
Der weitläufige Garten ist groß genug für die Errichtung eines Pools oder eines weiteren Gebäudes. Gemäß vorläufigem/noch nicht rechtskräftigem Bebauungsplan ist eine Verbauung von 25% der Grundstücksfläche möglich, in offener oder gekuppelter Bauweise, max. Gebäudehöhe 7m, max. 2 Wohneinheiten pro Grundstück.
Besichtigung & Kontaktaufnahme:
Möchten Sie das Haus persönlich kennenlernen? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Rechtliche Hinweise:
Gemäß dem Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz (FAGG) sowie der Verbraucherrechte-Richtlinie (VRUG) können Besichtigungstermine und die Bekanntgabe relevanter Informationen wie beispielsweise der Lage nur nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gerne übermitteln wir Ihnen auf diesem Weg alle gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse.
Alle Angaben wurden uns von den Eigentümern sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten sowie für Irrtümer, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <6.000m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <4.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m
Flughafen <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
