Helle 5-Zimmer-Wohnung mit Grünblick
Entdecken Sie diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung, die auf Ihre kreativen Ideen wartet! In einer ruhigen und naturnahen Umgebung gelegen, bietet diese Immobilie nicht nur viel Platz, sondern auch einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Highlights:
* Größe: ca. 127 qm
* Zimmer: 5 helle und freundliche Zimmer, Küche, Bad, WC und ein sehr großzügiger Vorraum
* Grundriss: Großzügiger Grundriss mit Gestaltungspotenzial
* Zustand: sanierungsbedürftig (Generalsanierung), die Fotos sind teilweise KI-bearbeitet und dienen als unverbindlicher Designvorschlag
* Geschoss: die Wohnung befindet sich im 2.Stock (Hochparterre + 2 Geschosse)
* Fenster: hofseitig ältere Holzfenster (sanieren oder austauschen empfehlenswert), straßenseitig ältere Kunststofffenster
* Freifläche: kleiner Balkon und Erker mit herrlichem Ausblick ins Grüne
* Garten: der Garten kann von allen Eigentümern genutzt werden
* Lage: Ruhige Lage, ideal für Familien oder Ruhesuchende
* Umgebung: Nahegelegene Parks und Freizeitmöglichkeiten
* Aufzug: es ist kein Aufzug vorhanden
* Lagermöglichkeit: ein Lagerabteil ist überwenige Stufen erreichbar (Souterrain), siehe die letzten Fotos
Die Wohnung benötigt eine umfassende Sanierung, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Nutzen Sie diese Chance, um eine einzigartige Wohnatmosphäre zu schaffen!
Sanierung der Allgemeinteile:
Die Sanierung der allgemeinen Teile (Fassade, Stiegenhaus, etc.) wurde Ende September 2025 abgeschlossen.
Da die Reparaturrücklage die Sanierungsarbeiten nicht zur Gänze gedeckt hat, erhöht sich die Rücklage per 01.01.2026 von 2,00 €/m² auf 4,00 €/m².
Der Stand der Rücklage per Oktober 2025 liegt bei ca. -50.000 €. Der Ausgleich wird mit Mitte 2027 erwartet.
Bauvorhaben ÖBB Verbindungsbahn:
06/2026 Update ÖBB: https://oebb-newsletter-public.web.oebb.at/message/3495bd96-00f0-41b6-adb0-a6367ce2daae/f538d4cf-c0b8-436c-87e7-8a55ad8c9c65/3ca86579-6c49-4f98-a5c0-e166beca6026
Informationen: https://infrastruktur.oebb.at/de/projekte-fuer-oesterreich/bahnstrecken/grossraum-wien/attraktivierung-verbindungsbahn
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
