NEU - Sehr sonnige neue Top-Wohnung nahe der Alten Donau

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 299.000 € / Objektnummer: 1752

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Rollladen Zentralheizung Fußbodenheizung Loggia

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 299.000 €
Kaufpreis/m²: 5.939,61 €
Betriebskosten netto:: 94,31 € / Monat
Preisinfos:: Der Bauzins basiert auf der gewichteten Fläche; der Durchschnitt liegt bei ca. 1,30 €/m².
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 10.764,00 € inkl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1752
Objekttyp:: Wohnung
Loggia:: 1
Wohnfläche:: 50,34 m²
Loggia Fläche:: 3,53 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2025
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Diese hochwertig ausgeführte Neubauwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage und bietet eine Wohnfläche von ca. 52,78 m². Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil, das bequem mit dem Lift erreichbar ist. Ein Garagenplatz kann optional erworben werden.

Bereits beim Betreten der Wohnung merkt man: Hier wurde mit Bedacht geplant. Klare Linien, ruhige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild schaffen sofort ein angenehmes Wohngefühl. Im Eingangsbereich findet sich ausreichend Platz für eine Garderobe. Das Badezimmer präsentiert sich modern und hochwertig, die Toilette ist separat ausgeführt.

Der Wohnbereich öffnet sich harmonisch und verbindet Küche und Wohnzimmer zu einem großzügigen, hellen Raum. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine angenehme Weite. Die Fläche ist optimal geschnitten und lässt sich flexibel möblieren.

Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia – ein ruhiger Rückzugsort mit Südwest-Ausrichtung und einem schönen Blick in Richtung Alte Donau. Diese erreichen Sie fußläufig in nur etwa 170 Metern – ein echter Mehrwert für Freizeit und Erholung.

Die Wohnung wird als Erstbezug schlüsselfertig übergeben. Beheizt wird sie über eine moderne Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, was für ein angenehmes Raumklima und effiziente Energienutzung sorgt. Lift und Kellerabteil sind selbstverständlich vorhanden.

Die Wohnanlage wurde auf einem Baurechtsgrund errichtet. Der entsprechende Bauzins ist transparent in der Kostenaufstellung unter „Sonstiges“ ausgewiesen.

Eine durchdachte Neubauwohnung in sehr guter Lage – ideal für alle, die modernes Wohnen mit Nähe zur Natur verbinden möchten.

Bei einer Online-Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne die detaillierte Baubeschreibung mit allen relevanten Informationen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese absolut neue Top Wohnung im 22. Bezirk von Wien bietet Ihnen eine hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau. In der Umgebung finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten, Supermarkt, Bäckerei sowie ein Einkaufszentrum. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn sind ebenfalls schnell erreichbar.

Alte Donau

Energieeffizienz

HWB:: 27,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,68
f_GEE Klasse:: A+
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 28.02.2032

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Grundriss

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Richard Gstettner
Geschäftsführer

RG3 Immobilientreuhand GmbH

office@rg3-immo.at

0676 3121180

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