WOHNEN IM GRÜNEN – MITTEN IN DER STADT
Am Rande einer ruhigen Kleingartenanlage im 12. Bezirk gelangt dieses gepflegte Gartengrundstück mit ca. 408 m² samt Wohnhaus zum Verkauf. Die Liegenschaft bietet die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen, Privatsphäre und einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. Das Haus wurde 1980 in Massivbauweise errichtet und ist komplett unterkellert.
Das bestehende Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 49 m² auf zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Ein heller Wohnbereich mit Küche,, direktem Ausgang auf die Terrasse sowie einem Vorraum und einem WC befinden sich auf der EG Ebene. Im Obergeschoss gibt es ein Zimmer, ein Kabinett, eine begehbare Garderobe, ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, WC und Waschmaschinenanschluss sowie einen Balkon. Der Keller schafft zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten.
Besonders attraktiv ist die Ecklage des Grundstücks, die für ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sorgt. Besonders zu erwähnen ist der eigene PKW-Stellplatz am Grundstück, eine absolute Seltenheit im Kleingarten. Ob als Hauptwohnsitz oder persönlicher Rückzugsort – diese Liegenschaft bietet ein Wohnkonzept, das in Wien nur selten verfügbar ist.
Die Kombination aus ruhiger Umgebung und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt besonders interessant. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Sollten Sie an einen Neubau denken, hat das Grundstück die Widmung nach Wiener Flächenwidmungsplan GS (Gartensiedlungsgebiet, max. 80m² verbaubare Fläche und 20% Bebauungsdichte.), somit genügend Platz für ein geräumiges Einfamilienhaus.
INFRASTRUKTUR & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie die Meidlinger Hauptsraße, das Einkaufszentrum Alt Erlaa sowie zahlreiche Supermärkte, Apotheken, Banken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die Buslinien 16A und 62A sind rasch erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zur U6-Station Am Schöpfwerk sowie zum Bahnhof Wien Meidling. Von dort bestehen ausgezeichnete Anschlüsse an das Wiener U-Bahn-, S-Bahn- und Fernverkehrsnetz. Auch mit dem Auto ist die Liegenschaft über die Altmannsdorfer Straße sowie die nahegelegenen Anschlüsse an die A23 und A2 bequem erreichbar.
HIGHLIGHTS
* ca. 408 m² Eigengrund
* gepflegtes Grundstück in Ecklage
* Wohnhaus mit ca. 49 m² Wohnfläche
* ca. 77 m² Nutzfläche
* voll unterkellert
* 2 1/2 Zimmer
* Terrasse und Balkon
* Heizung mittels neuem Gasbrennwertgerät
* PKW-Stellplatz am Grundstück
* Regenwasserauffanggrube
* Baujahr ca. 1980
FAZIT
Kleingartengrundstücke mit bestehendem Wohnhaus in dieser Lage sind nur selten am Markt verfügbar. Diese Liegenschaft bietet die Möglichkeit, naturnah zu wohnen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine besondere Wohnform mit Entwicklungspotenzial suchen
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
