Sichere Investition in zentraler Lage: Hochwertige Wohnung mit Vermietungspotenzial

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 477.170 € / Objektnummer: 75231

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 477.170 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 75231
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 48,4 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 3
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Exklusive Vorsorgewohnungen im Herzen Wiens!

Willkommen im Grace, einem neuen Wohnprojekt im lebhaften dritten Wiener Gemeindebezirk. Tauchen Sie ein in die zeitlose Eleganz von 33 sorgfältig restaurierten Altbau- sowie Neubauapartments im englischen Stil, die sich perfekt für Investoren eignen, die auf der Suche nach einer attraktiven Rendite sind. Vom vielseitigen Mikroapartment über elegante Dachgeschoss-Maisonetten mit historischem Flair bis hin zu klassischen englischen Townhäusern mit bunten Eingangstüren und direktem Zugang - im Grace finden potenzielle Mieter ein Zuhause, geprägt von Eleganz, Charme, Stil und Lebensfreude.

Das geschichtsträchtige Altbauhaus aus dem 19. Jahrhundert mit seiner wunderschönen Fassadengliederung wird behutsam revitalisiert, um modernen Wohnkomfort mit dem Flair vergangener Epochen zu vereinen. Im Grace entsteht so ein einzigartiges Zuhause, das Mieter anspricht und langfristig eine attraktive Rendite für Investoren bietet.

Moderner Wohnkomfort mit historischem Charme

Die geschmackvoll revitalisierten Wohneinheiten bieten modernen Wohnkomfort in Verbindung mit historischem Charme und umfassen Apartments für unterschiedlichste Bedürfnisse von gemütlichen 36m² bis großzügigen 154m².

Für höchsten Komfort und Sicherheit bietet das Grace eine hauseigene Tiefgarage mit insgesamt 10 Stellplätzen sowie eine gut beleuchtete, leicht zugängliche Garage gleich um die Ecke mit weiteren 50 Stellplätzen, einschließlich Ladestationen für Elektroautos.

Das Projekt

* 33 Eigentumswohnungen
* 2 - 4 Zimmer Apartments von 36 - 150 m²
* Einzigartiges Townhouse mit Londoner Wohnflair
* Sorgsam revitalisiertes Gründerzeithaus
* Hochwertige Ausstattungspakete inklusive drei Designlinien
* Charmanter, ruhiger Innenhof
* Perfekte Lage nahe Wien Mitte

Die Ausstattung

* Fernwärme und Luftwärmepumpe
* Klimageräte in den oberen Etagen, Vorbereitung in den unteren
* Mobiler Concierge
* Hauseigene Tiefgarage
* Paket- und Briefkästen & Digitales Schwarzes Brett
* Fischgrät-Parkett aus Eiche
* Holz-Alu-Fenster
* Kaminanschluss in ausgewählten Tops (29, 30, 32, 33)

Kaufpreise der Vorsorgewohnungen

von EUR 339.260,- bis EUR 2.232.310,- netto zzgl. 20% USt.

Zu erwartender Mietertrag

von ca. EUR 19,50 bis EUR 23,00 netto/m²

3% Kundenprovision
Fertigstellung voraussichtlich im 4. Quartal 2025.

Bei diesem Angebot handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, die zu Vermietungszwecken erworben wird. Der angegebene Kaufpreis versteht sich daher zzgl. 20% USt. Diese Daten sind vorbehaltlich möglicher Änderungen.

Investieren Sie jetzt in die Zukunft mit unseren exklusiven Vorsorgewohnungen im Grace und sichern Sie sich eine attraktive Rendite durch die Vermietung an anspruchsvolle Mieter im Herzen Wiens.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 500m
Klinik 750m
Krankenhaus 500m

Kinder & Schulen
Schule 250m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.250m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 250m
Einkaufszentrum 500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 250m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Lage:

Grace liegt neben Wien Mitte und somit genau zwischen der Inneren Stadt und dem weitläufigen grünen Prater. Eine optimale Infrastruktur und exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr bieten höchsten Wohnkomfort. Dank der U-Bahn Linien U3 und U4, der S-Bahn und den Straßenbahnlinien 1 und O ist ganz Wien innerhalb kürzester Zeit erreichbar. Zahlreiche Lokale, Restaurants, Museen sowie die Innenstadt und Grünflächen vervollständigen die traumhafte Lage.

Öffentliche Verkehrsmittel:

U4 Landstraße Wien Mitte
Straßenbahnlinien 1 und O
Buslinien 74A und N29

Landstraße Bahnhof

Energieeffizienz

HWB:: 71,9 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,05
f_GEE Klasse:: C
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 05.07.2031

Dokumente

Grundriss

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

Andrea PÖCHHACKER; MSc
Leitung Wohninvestment

EHL Wohnen GmbH

a.poechhacker@ehl.at

+43664 83 73 481 +4315127690 dw 411

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