Attraktives Anlageobjekt – Wohn- und Büroflächen in guter Lage
Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Villach bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, laufender Modernisierung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Baujahr & Zustand
Das Gebäude wurde 1958 errichtet und über die Jahre hinweg wurden die einzelnen Einheiten bei jedem Mieterwechsel renoviert und modernisiert. Auch im Außenbereich wurde laufend saniert und präsentiert sich die Immobilie in einem gut erhaltenen und gepflegtem Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.
Raumaufteilung & Nutzung
* Erdgeschoss: Zwei gut sichtbare Geschäftslokale mit attraktiver Straßenpräsenz.
* Top 1 Geschäftslokal + Lager 57 m²
* Top 2 Geschäftslokal 61 m²
* Obergeschosse: Insgesamt sechs Wohnungen
* 1. OG: Top 3 - 60 m², Top 4 - 59 m²
* 2. OG: Top 5 - 60 m², Top 6 - 59 m²
* 3. OG: Top 7 - 54,5 m² Top 8 - 56 m²
* Zubau: Ein zweigeschossiger Anbau (EG + OG) mit insgesamt ca. 102 m², derzeit unsaniert – ideal zur individuellen Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Zusatzflächen & Ausstattung
* Vor dem Gebäude befinden sich Kunden- und Mieterparkplätze.
* Im rückwärtigen Bereich stehen drei Garagen zur Verfügung.
* Das Gebäude ist unterkellert und bietet somit zusätzliche Lager- oder Abstellflächen.
Lage
Guter multifunktionaler Standort - Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten erreichbar.
Eckdaten im Überblick:
* Gesamtfläche: 568,5 m²
* Rendite ca. 6 %
* Nutzung: Wohn- und Büroeinheiten
* Zustand: Gepflegt, laufend instand gehalten
Highlights:
* Attraktive Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung
* Flexible Nutzungsmöglichkeiten (Wohnung & Büro)
* Stabile Mieteinnahmen – ideal für Kapitalanleger
* Geringer Verwaltungsaufwand durch bestehende Mietverhältnisse
Fazit
Ein vielseitig nutzbares Objekt mit stabiler Wertentwicklung, ideal für Investoren oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten – mit zusätzlichem Potenzial durch den ausbaufähigen Zubau.
Dieses Objekt eignet sich perfekt für Investoren, die Wert auf verlässliche Renditen und langfristige Sicherheit legen. Die Kombination aus Wohn- und Büroflächen sorgt für eine ausgewogene Mieterstruktur und minimiert Leerstandsrisiken.
Ich freue mich auf Ihren Anruf und stehe für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.
Info unter:
Voksbank Realitäten, Mag. Andrea Gaisberger
Tel.Nr.: 050909 - 3586, Mobil: 0699/122 46 583
andrea.gaisberger@vbktn.at
www.volksbank-kaernten.at
Sollten Sie eine Finanzierung benötigen, vereinbaren wir für Sie gerne einen Beratungstermin bei unseren Kundenbetreuern der Volksbank Kärnten eG.
Hinweis zur Haftung und Informationsquelle: Alle Angaben zur Immobilie basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/Vermieter oder Behörden zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Hinweis zur Bilddarstellung:
Die in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden teilweise mittels künstlicher Intelligenz (KI) optimiert, um Ihnen eine bessere Vorstellung vom Potenzial der Immobilie zu vermitteln. Dies betrifft insbesondere die Anpassung von Helligkeit und Schärfe, die virtuelle Entfernung von Möbeln sowie Einrichtungsvorschläge (Virtuelles Staging) und Gartengestaltung. Die Bausubstanz sowie alle originalen Objekte sind unverändert geblieben. Die Darstellungen dienen lediglich der Illustration von Nutzungsmöglichkeiten.
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
