NEU - sicheres Investment: exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 232.579 € / Objektnummer: Etage 2/Top 13 _08
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Ausstattungsqualität Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Fußbodenheizung Balkon Loggia
sicheres Investment:  exklusiver 2-Zimmer Wohngenuss mit Schrankraum in top City Lage
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Preisinformationen

Kaufpreis:
232.579 €
Provision:
3 % zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
Etage 2/Top 13 _08
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Loggia:
1
Wohnfläche:
44,64 m²
Gesamtfläche:
48,43 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2026
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung ist eine ausgezeichnete Investition für Anleger, die auf Vermietung und zukünftige Wertsteigerung setzen. Der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon lädt zum Entspannen ein, während das Schlafzimmer mit großem Fenster für erholsame Ruhe sorgt.

Die hochwertige Ausstattung und das elegante Bad mit bodengleicher Dusche garantieren modernen Wohnkomfort. Perfekt für Singles oder Paare – eine solide Wahl für Ihre Vermietung.

Zur Eigennutzung oder als Anlageform möglich! Anlegerpreis: € 232.579,- zzgl. 20% USt.
Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf € 257.000,-
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Nähe zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie dem Matzleinsdorfer Platz, dem Hauptbahnhof und dem Reumannplatz macht das Wohnbauprojekt in der Davidgasse in Favoriten nicht nur gut erreichbar, sondern auch zu einem zentralen Punkt in der Stadt.

Das Wohnbauprojekt profitiert von der geplanten U2-Station Gußriegelstraße, die in Kürze fußläufig (8 Gehminuten) erreichbar sein wird und die öffentliche Anbindung weiter verbessert. Der Hauptbahnhof mit diversen Nah- und Fernreisezügen ermöglicht nicht nur bequemes Reisen, sondern bietet auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Buslinien 7A, N6, N65, N66, die Straßenbahnen Nr. 1, 6, 11, O sowie die U1 Reumannplatz garantieren zudem beste Verkehrsanbindung.

Neben der urbanen Vielfalt zeichnet sich der 10. Bezirk durch die Nähe zum Erholungsgebiet Wienerberg aus.

Energieeffizienz

HWB:
30 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Baujahr laut Energieausweis:
2026
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
18.07.2033

Grundrisse

Eva-Maria Pichler

Eva-Maria Pichler

Wohn3 Team GmbH

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Fotomix

Visualisierung-Hausansicht.jpg Hausansicht Innenansicht Innenhofseite - Gärten Innenhofseite

Lageplan