NEU - Sonnenlage trifft Wohnkomfort – 3 Zimmer mit großzügiger Südwest-Terrasse

Wohnung kaufen in 1210 Wien - Kaufpreis: 394.000 € / Objektnummer: 960/74780
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Fahrstuhl
  • Wohnküche / offene Küche
  • Bad
  • Gäste-WC
  • Klimaanlage
  • Tiefgarage
  • Parkplatz
  • Fahrradraum
  • Abstellraum
  • Zentralheizung
  • Fußbodenheizung
  • Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
394.000 €
Kaufpreis/m²
6.273,62 €
Betriebskosten netto:
125,80 € / Monat
Heizkosten netto:
36,38 €
Monatliche Kosten USt.:
22,05 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
PROVISIONSFREI

Fakten

Objektnummer:
960/74780
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
28.45 m²
Wohnfläche:
66.15 m²
Zimmer:
3
Stockwerk:
1
Baujahr:
2025
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
sofort

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Wohnprojekt Hirschfeld überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und einer außergewöhnlichen Freifläche. Das Highlight ist die ca. 27 m² große Südwest-Terrasse, die viele Sonnenstunden bis in den Abend bietet und viel Platz für Entspannung, Essen im Freien oder gesellige Abende schafft.

Ein besonderer Wohnkomfort: Alle Zimmer verfügen über einen direkten Ausgang auf die Terrasse. Dadurch entsteht ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl und ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der großzügige Wohn-Essbereich bildet das Herz der Wohnung, während zwei weitere Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und -kühlung, 3-Scheiben-Isolierverglasung, Parkettböden und Feinsteinzeugfliesen sorgt für modernen Wohnkomfort. Nachhaltige Energieversorgung durch Geothermie, Photovoltaik und Niedrigenergie-Standard rundet dieses attraktive Wohnangebot ab.

Ein ideales Zuhause für alle, die viel Freiraum, Sonne und modernes Wohnen in naturnaher Lage suchen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
26,2 kWh/(m²*a)
fGEE:
0,59
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.12.2034

Grundrisse

Lageplan

1210 Wien | Wien 21., Floridsdorf

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Christine Klingler

Christine Klingler
Immobilienmaklerin

s REAL Wien - Zentrale

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