NEU - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassen – provisionsfreier Erstbezug

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien - Kaufpreis: 441.500 € / Objektnummer: 1939/216217

Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 441.500 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: Provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:: 1939/216217
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Terrasse:: 1
Balkonfläche:: 5,06 m²
Keller Fläche:: 5,83 m²
Wohnfläche:: 65,33 m²
Nutzfläche:: 65,33 m²
Gesamtfläche:: 71,7 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 2
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Aufblühen im Herzen der Donaustadt

Mit Urban Bloom entsteht ein Neubauprojekt, das zeitgemäßes Wohnen mit urbanem Lebensgefühl verbindet und insgesamt 33 hochwertige Eigentums- und Vorsorgewohnungen umfasst.

Moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und helle Wohnräume schaffen ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst – ob für Singles, Paare, Familien oder Investoren. Die Wohnungen bieten flexible Wohnungsgrößen von etwa 39 m² bis 93 m² und reichen von kompakten 2-Zimmer-Wohnungen bis hin zu 4 Zimmer-Familienwohnungen.

Ein besonderes Highlight: Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche. Ob Balkon, Terrasse oder Eigengarten – der Wohnraum wird nach außen erweitert und schafft zusätzlichen Platz zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die Einheiten überzeugen durch eine effiziente Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente und bieten zugleich eine attraktive Gelegenheit für Anleger, die auf nachhaltige Qualität und langfristige Wertbeständigkeit setzen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen, die zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Alle Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben und zeichnen sich durch eine hochwertige, zeitlose Ausstattung aus. Moderne Sanitäranlagen, ausgewählte Fliesen sowie elegante Eichen-Parkettböden sind bereits im Kaufpreis inkludiert und sorgen für ein stilvolles Wohngefühl von Anfang an.

Die geplante Fertigstellung ist für 2029 vorgesehen – sichern Sie sich bereits jetzt Ihre Traumwohnung. Der Erwerb erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Das Projekt im Überblick

* 33 freifinanzierte Eigentums- und Vorsorgewohnungen
* Wohnungsgrößen von ca. 39 bis 93 m²
* Moderne 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen für Singles, Paare, Familien und Investoren
* Durchdachte Grundrisse mit lichtdurchfluteten Wohnbereichen
* Private Freiflächen bei allen Einheiten: Balkone, Terrassen oder Eigengärten
* Zwei Baukörper mit jeweils eigenem Stiegenhaus und Aufzug
* Hauseigene Tiefgarage mit 17 PKW-Stellplätzen
* PROVISIONSFREI

Ausstattung

* Hochwertige Echtholz-Eichenparkettböden
* Moderne Sanitärgegenstände und Fliesen inklusive
* Angenehme Fußbodenheizung mittels Fernwärme oder energieeffizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Fenster mit 3-fach Wärme- und Schallschutzverglasung
* Außenliegender Sonnenschutz (Jalousien)
* Mechanische Lüftung mit Ventilatoren in Bad und WC
* Einlagerungsräume sowie Fahrrad- und Kinderwagenabstellplätze

Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Eigennutzerpreis. Anlegerpreis auf Anfrage.

Bei Interesse oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie mich jederzeit gerne unter:

Tel: 0664 88271745 [tel:+4366488271745], Mail: Z.Mazurek@IMMOcontract.at

Renderings: Symbolbilder ©IC-KI Visualisierungen

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <3.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Urban Bloom befindet sich in Wien-Donaustadt und verbindet urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität in grüner Umgebung.

Ein besonderes Plus: Alles für den täglichen Bedarf sowie die öffentliche Anbindung erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
- S-Bahn-Station Wien Erzherzog-Karl-Straße (S80, R81) – ca. 650 m entfernt (rund 9 Gehminuten) mit schneller Verbindung zur U2 Stadlau (ca. 2 Fahrminuten) sowie zum Wiener Hauptbahnhof (ca. 18 Fahrminuten)
- Straßenbahnlinie 25 und Buslinie 26A – ca. 600 m entfernt, mit direkter Anbindung zur U1 Kagran (ca. 8 Fahrminuten)

Die Lage bietet zudem eine ideale Nähe zu attraktiven Grün- und Erholungsräumen. Die Uferbereiche der Alten Donau laden zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Froschteich Park sowie die Kletterhalle Wien sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, medizinische Einrichtungen sowie Bildungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Nahversorgung. Gleichzeitig genießen Sie die Ruhe und den hohen Erholungswert einer grünen Wohnumgebung!

Energieeffizienz

HWB:: 36,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 16.09.2030

Grundriss

Plan

Lageplan

1220 Wien | Wien 22., Donaustadt

Zuzanna Mazurek, MA

Zuzanna Mazurek, MA
Immobilienfachberaterin

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

z.mazurek@immocontract.at

+43 664 88271745

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