VIDEOBESICHTIGUNG : LINK [https://youtu.be/qPHBgOcxGGE]
ECKDATEN
Diese ca. 63 m² große, sanierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in A-1100 Wien, Triester Straße im 3ten Liftstock einer 1963 erbauten Wohnanlage mit einer perfekten Verkehrsanbindung.
Die Wohnung besteht aus drei Zimmern. Der zentral gelegene Vorraum bietet Zutritt zu einem Zimmer, durch welches die Loggia zugänglich ist. Weiters sind sowohl das WC als auch der Abstellraum an den Vorraum angeschlossen. Die offene, großzügige Wohnküche ist auch durch den Vorraum betretbar und von ihr kann man ein weiteres Zimmer und das Bad erreichen. Die Fenster der Wohnung sind nach Westen und Osten gerichtet, dies wird durch ihr längliches Design ermöglicht.
Raumaufteilung Top 08:
* Vorraum
* Zimmer mit Zugang zur Loggia
* Abstellraum
* WC
* Wohnküche
* Zimmer
* Bad
Die Wohnung besticht jedoch nicht nur durch ihre vorteilhafte Raumaufteilung,
sondern ist auch für Investoren interessant, da ein angemessener Mietzins verlangt werden darf.
Die Highlights der Liegenschaft nochmals zusammengefasst:
* Perfekter Grundriss (3 Zimmer inkl. Loggia und Abstellraum)
* Angemessener Mietzins
* Neuinstallation (u.a. neue Heizkörper, "Junkers" Brennwerttherme, "Laufen" Waschbecken, Installationsanzeige)
* Neue Elektrik 2021 (Elektrobefund)
* Grüner Ausblick
* Eigener Kellerabteil
* Nahversorgung (Hofer, Lidl, Müller, Obi, Schulen, Restaurants, Fitnesscenter, etc.)
* Sehr gute Verkehrsanbindung
Die Wohnung wird derzeit vermietet, für eine Bruttogesamtmiete von € 1195,- inkl. BK -
der Mietvertrag läuft bis Dez. 2027 - 4 % Rendite!
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LAGE
Das Objekt befindet sich im 10. Bezirk Wiens und ist in Gehdistanz zu mehreren Lebensmittelgeschäften. Weiters befindet sich der Martin Luther King Park unmittelbar auf der anderen Straßenseite. Mit der Straßenbahnlinie 1 um die Ecke (Station "Davidgasse") ist man in 15 Minuten am Karlsplatz. Der Bahnhof Meidling ist in wenigen Minuten ebenfalls mit der Straßenbahnlinie 1 sowie mit dem Bus zu erreichen. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist nur 15 Gehminuten in südlicher Richtung der Wohnung.
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Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, ist Herr Artjom Zakaryan von ZAKARYAN & PARTNER (www.zakaryan.at) [http://www.zakaryan.at] gerne für Sie unter zp@zakaryan.at [http://zakaryan.at] für Sie da. Das Objekt wurde von uns nicht vermessen, alle Maßangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers.
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VERBRAUCHERRECHT
_In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern._
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
