MEHR SONNE. MEHR GARTEN. MEHR WOHNKOMFORT!
PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.
BAUBEGINN BEREITS ERFOLGT | GEPLANTE ÜBERGABE SOMMER 2027 | BELAGSFERTIG
Ein Zuhause zum Wohlfühlen! In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend nahe dem Rautenweg und Hirschstettner Badeteich entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit nur drei Häusern.
Die attraktive Süd-West-Doppelhaushälfte begeistert mit einem ca. 92 m² großen Eigengarten inklusive Terrasse, hochwertiger Wienerberger Ziegelmassivbauweise und einer durchdachten Raumaufteilung auf drei Wohnebenen und Vollkeller.
5 Zimmer, 2 Tageslicht-Badezimmer, 3 WCs und ein großzügiger Vollkeller bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice und individuelle Wohnwünsche.
ECKDATEN – SÜD-WEST-HAUS
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Wohnfläche: ca. 124 m²
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Wohnnutzfläche: ca. 132,81 m² (davon 8,43 m² unter 1,50 m Raumhöhe im DG)
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Keller: ca. 42,07 m²
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Gesamtnutzfläche: ca. 175 m²
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Süd-West-Eigengarten inkl. Terrasse: ca. 92 m²
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5 Zimmer | 2 Bäder | 3 WCs
HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG
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Wienerberger Ziegelmassivbauweise – Innen- und Außenwände
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Fußbodenheizung im gesamten Haus inklusive Keller
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Vaillant Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion
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EPS-F-Plus-Vollwärmeschutz
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Elektrische Aluminium-Rollläden von SCHLOTTERER
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Photovoltaikvorbereitung am Dach
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TV-Anschlüsse und LAN-Verkabelung in jedem Zimmer
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KFZ-Abstellplatz mit Starkstromauslass zur Wallbox-Nachrüstung
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Fertiggestellte Außenanlagen im Kaufpreis inkludiert: Zufahrt, Zuwege, betonierte Terrasse und Doppelstabmattenzaun mit eigener Gartentüre
RAUMAUFTEILUNG – PLATZ FÜR IHRE WOHNIDEEN
Erdgeschoss: Vorzimmer, WC mit Fenster, ca. 34 m² großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Süd-West-Garten.
Obergeschoss: Drei Zimmer, Tageslicht-Badezimmer und Flur.
Dachgeschoss: Weiteres Zimmer mit integriertem Schrankraumbereich, Tageslicht-Badezimmer und Flur.
Keller: Technikraum/Waschküche und großzügiger Hobbyraum.
LAGE – RUHIG WOHNEN, BESTENS ANGEBUNDEN
Die familienfreundliche Lage nahe dem Natura-2000-Schutzgebiet und dem Hirschstettner Badeteich verbindet naturnahes Wohnen mit guter Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Buslinie 28A: ca. 20 m – U1 Aderklaaer Straße in ca. 7 Fahrminuten
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Buslinie 85A: ca. 50 m – U2 Hausfeldstraße in ca. 9 Fahrminuten
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Buslinien 24A und N24: ca. 650 m – Anbindung zur U1 Kagraner Platz
Nahversorgung & Freizeit:
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Spielplatz: ca. 350 m
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Kindergarten und BILLA: ca. 600 m
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Weitere Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1.000–1.200 m (Billa, Spar, Penny, Bipa, Apotheke)
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Hirschstettner Badeteich: ca. 1.500 m
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Gewerbepark Stadlau: ca. 2 km
IHR WOHNTRAUM MIT SONNIGEM SÜD-WEST-GARTEN – HOCHWERTIG, GROSSZÜGIG UND PROVISIONSFREI!
INTERESSE GEWECKT?
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besprechungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Büro: 01/997 28 81
Frau Deutschbauer: 0699/106 36 585
Frau Lenhardt: 0699/151 46 733
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <2.000m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
