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Sonniges 4 Zimmer Familienapartment mit großem Balkon/Terrasse
- Kaufpreis:
- 699.000 €
- Kaufpreis:
- 699.000 €
- Betriebskosten netto:
- 185,47 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne, gepflegt 4 Zimmer Etagenwohnung mit großzügiger Freifläche im noblem Wohnort Hietzing.
Direkt am Küniglberg in einem sehr gepflegten und ruhigen Wohngebiet liegt das angebotene Objekt im ersten Stock einer im Jahr 1963 den Eigentümern übergebenen Anlage mit knapp 30 Wohnungen.
Auf insgesamt ca. 108 m² Wohnfläche wird mit einer großzügigen, sich über rund 10 m² erstreckenden, ostseitigen Terrasse/Balkon und 4 Zimmern viel Platz und Wohnkomfort auf hohem Qualitätsniveau geboten.
Herzstück der sehr hellen und durch die Süd/Ost Ausrichtung über den Tag von direktem Sonnenlicht durchfluteten Wohnung bildet der rund 25 m² große Wohnbereich mit direktem Zugang zur Freifläche, die zusätzlich einen großzügigen Eindruck vermittelt und von Frühling bis Herbst zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Eine üppige Begrünung rundherum läßt regelrechtes Gartenfeeling aufkommen.
Über das zentral angeordnete, große Vorzimmer ist der direkte Zugang zu allen Räumen gewährleistet.
Neben den 3 Schlafzimmern und dem Wohnzimmer ist die als eigener Raum ausgeführte Küche sowie das Badezimmer und wie bei dieser Wohnqualität obligatorisch vom Bad separiert die Toilette direkt vom Vorzimmer begehbar.
Das Bad ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie einem großen Doppelwaschtisch und einem Bidet ausgestattet.
Gleich zwei Abstellräume Garderoben sorgen für entsprechende Ordnung bei Vorräten, Haushaltszubehör und Gewandkästen.
Wohn- und Schlafräume sind durchgehend mit einem pflegeleichten Melanboden ausgestattet, die Nassräume sowie die Küche mit keramischen Belägen bzw. Marmor.
Die Wohnung wird durch eine Gastherme mit Radiatoren nach individuellem Belieben beheizt, eine direkte Steuerung der eigenen Wärmekosten ist damit möglich.
Ebenso übernimmt die Therme die Aufbereitung des Warmwassers.
Alle relevanten Anschlüsse des modernen, digitalen Lebens wie Kabel TV, Telefon und UPC Internet stehen im Haus zur Verfügung.
Für noch zusätzlichen Stauraum sorgt auch ein aus dem allgemeinen Teil der Liegenschaft der Wohneinheit zugeordnetes Kellerabteil.
Die Lage in der Grünzone des Küniglberges gleich neben dem Küniglpark bietet eine ideale Mischung aus Grünlage und Infrastruktur für ein bequemes, aber auch erholsames, urbanes Leben.
Direkt vor der Haustüre liegt nach kurzem Fussweg die Lainzer Hauptstraße mit Straßenbahnanschluß sowie zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfes.
Für weitere Informationen oder Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Mag. Michael Baumgarth unter +43 664 554 1274 [tel:+436645541274] zur Verfügung, oder senden Sie uns Ihre Anfrage per email unter: office@fh-real.at
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift, Emailadresse und Telefonnummer beantworten dürfen. Vertrauliche Informationen können nur mit ausgefüllten Daten weitergegeben werden. Alle Objektinformationen basieren auf den Angaben des Abgebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.000m
Höhere Schule 4.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 3.500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 1.000m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage und Verkehrsanbindung
Küniglberg
Fakten
- Objektnummer:
- 6480
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Wohnfläche:
- 108 m²
- Nutzfläche:
- 117 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1963
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Boden Fahrstuhl Bad Etagenheizung BalkonEnergieeffizienz
- HWB:
- 72,26 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,59
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
Lageplan
Michael
Baumgarth
Geschäftsführender Gesellschafter beh. konz. Immobilientreuhänder
FH-Real GmbH Immobilienkanzlei
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