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#SQ - GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT WEITBLICK IN SIMMERINGER IN U-BAHN NÄHE

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 319.000 € / Objektnummer: 18993
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Balkon WG geeignet
#SQ - GROSSZÜGIGE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT WEITBLICK IN SIMMERINGER IN U-BAHN NÄHE
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
319.000 €
Kaufpreis/m²
3.668,78 €
Betriebskosten netto:
161,31 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
18993
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Wohnfläche:
86,95 m²
Nutzfläche:
86,95 m²
Gesamtfläche:
86,95 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine geräumige 2-Zimmer-Altbauwohnung in Simmering, ideal gelegen nahe der U-Bahn und mit hervorragender Anbindung an die Innenstadt.

Highlights der Wohnung:

* Großzügige Raumaufteilung auf ca. 87 m²
* 2 helle und geräumige Zimmer mit Altbaucharme
* Hohe Decken und stilvolle Altbaudetails
* U-Bahn-Nähe und perfekte Infrastruktur im direkten Umfeld
* Zentrale Lage in einem aufstrebenden Bezirk
 

Eckdaten im Überblick: 

* Nutzfläche: ca. 86,95m²
* 2. Liftstock
* Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
* Gasetagenheizung
* Rücklage: Es ist mit ca. € 0,90/m² Nutzfläche zu rechnen

Ausstattung und Aufteilung:

* Vorraum: Praktischer Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen.
* 2 großzügige Zimmer: Helle und weitläufige Räume mit Altbaucharme.
* Küche: Voll ausgestattete Küche mit modernen Geräten.
* Badezimmer: Mit Dusche, Waschbecken, Handtuchwärmer und Waschmaschinenanschluss – alles für Ihren Komfort.
* Separates WC: Extra für mehr Privatsphäre und Bequemlichkeit.

Diese Wohnung bietet idealen Wohnkomfort und verbindet klassische Altbauelemente mit modernen Standards – perfekt für alle, die urbanes Leben in zentraler Lage genießen möchten.

Diese Altbauwohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine klassische Immobilie mit moderner Anbindung suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom Charme dieses Objekts überzeugen!

Ein Balkon mit ca. 8 m² an der Nordost Fassade befindet sich soeben in der Baubewilligungsphase und kann vom zukünftigen Eigentümer optional errichtet werden.

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 [tel:+4369981470580] oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die zum Kauf stehende attraktive 2 Zimmer Altbauwohnung befindet sich in einem schönen Eckhaus, nur 5 Gehminuten von der U3 Station "Simmering" sowie der Buslinie 72A entfernt. Schräg gegenüber dem Haus liegt eine Station der Straßenbahnlinien 11, 71 und D. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe ebenso wie diverse Restaurants, Cafés, Bars etc.

U3 Station Simmering

Energieeffizienz

HWB:
108 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,79
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
05.04.2033

Grundrisse

Plan
Adam Brandis

Adam Brandis
Investmentmakler

STADTQUARTIER Home GmbH

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