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#SQ - PROVISIONSFREI! ANLEGER AUFGEPASST! ALTBAUWOHNUNG IN SIMMERINGER TOPLAGE

Wohnung zum Kauf in 1110 Wien - Kaufpreis: 239.000 € / Objektnummer: 19816
Ausstattung: Fahrstuhl
#SQ - PROVISIONSFREI! ANLEGER AUFGEPASST! ALTBAUWOHNUNG IN SIMMERINGER TOPLAGE
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
239.000 €
Provision:
Provision bezahlt der Abgeber.

Fakten

Objektnummer:
19816
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
53,4 m²
Nutzfläche:
53,4 m²
Zimmer:
2
Stockwerk:
3
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

JETZT PROVISIONSFREI KAUFEN (Der Verkäufer übernimmt die Maklerprovision)

Zum Verkauf gelangt eine in Simmeringer Toplage gelegene befristet vermietete Altbauwohnung in einem schönen Eckhaus. Die Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietverhältnis und Ertrag.

Im gesamten Gebäude werden insgesamt 19 Wohnungen verkauft mit Flächen zwischen 35 m² und 170 m². Davon sind 6 Wohnungen bestandsfrei, 4 befristet und 10 unbefristet vermietet - perfekt geeignet als Anlage! Zusätzlich kann das Dachgeschoß mitsamt Einreichplanung erworben werden. Weiters stehen 2 Geschäftslokale zum Verkauf. Nähere Informationen finden Sie unter: www.kaisereckwien.com [https://www.kaisereckwien.com/]
 

Eckdaten im Überblick: 

* Nutzfläche: ca. 53,40m²
* 3. Liftstock
* Vorraum, 2 Zimmer, Küche, Bad, WC
* Nettomiete/Monat (inkl. Möbelmiete): € 541,76
* Nettomiete/Jahr (inkl. Möbelmiete): € 6.501,12
* BK Aufzug Netto/Monat: € 23,41
* BK Netto/Monat: € 99,07
* Rücklage: Es ist mit ca. € 1,06/m² Nutzfläche zu rechnen
* Befristeter Mietvertrag
* Mietende: 01.02.2026

Die Fotos der Wohnung stammen kurz vor deren Vermietung. 

Kosten:

Kaufpreis: € 239.000,-
PROVISIONSFREI!

Kontaktdaten:

Bitte kontaktieren Sie Herrn Adam Brandis unter +43 699 814 70 580 [tel:+4369981470580] oder brandis@stadtquartier.at für weitere Fragen und Besichtigungen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Weitere Objekte auf www.stadtquartier.at [http://www.stadtquartier.at]
 

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.000m
Krankenhaus 4.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 2.500m
Höhere Schule 3.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die befristet vermietete Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Eckhaus und punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 5 Gehminuten zur U3-Station Simmering und zur Buslinie 72A. Direkt gegenüber befinden sich Haltestellen der Straßenbahnlinien 11, 71 und D.
Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.
Freizeit und Kulinarik: In der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars, die zum Verweilen einladen.
Lebendige Umgebung: Die Simmeringer Hauptstraße ist eine einladende und lebhafte Geschäftsstraße mit allem, was man zum Leben braucht.
Diese zentrale Lage macht die Wohnung besonders attraktiv – sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investmentobjekt!

U3 Station Simmering

Grundriss

Plan
Adam Brandis

Adam Brandis
Investmentmakler

STADTQUARTIER Home GmbH

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