OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Immobilienpaket umfasst zwei Geschäftseinheiten, die zusammen eine Gesamtnutzfläche von ca. 208,37 m² +50 m² Kellerfläche bieten. Die beiden Lokale befinden sich in einem revitalisiertem Gebäude und bieten durch ihre Lage und Beschaffenheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
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DETAILS DER EINHEITEN
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TOP 2 - GESCHÄFTSLOKAL (DERZEIT LEER)
Die Top 2 befindet sich derzeit in der Vermarktung und ist somit ideal für Eigennutzer oder zur Weitervermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 79,89 m² bietet diese Einheit optimale Voraussetzungen für verschiedene Gewerbezwecke.
* Zustand: Leerstehend, derzeit in der Vermarktung.
* Angesetzte Nettomiete: ca. € 2.438,58 pro Monat.
* Nutzfläche: ca. 79,89 m².
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TOP 4-5 - BAR
Die zweite Einheit, Top 4-5, wurde vor kurzem neu übernommen und ist derzeit als eine Bar vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine Nettomiete von ca. € 4.715,03 monatlich. Die Bar verfügt über eine Nutzfläche von ca. 128,48 m² + 50m² Kellerfläche und bietet ein interessantes und stabiles Mietverhältnis.
* Zustand: Vermietet - unbefristet - Kündigungsverzicht: 14.02,.20247
* Aktuelle Nettomiete: ca. € 4.715,03 pro Monat.
* Nutzfläche: ca. 128,48 m².
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GESAMTÜBERSICHT DES PAKETS
* Gesamtnutzfläche: ca. 208,37 m².
* Soll-Nettoeinnahmen pro Monat: ca. € 7.153,61.
* Soll-Nettoeinnahmen pro Jahr: ca. € 85.843,32
* Nettorednite: ca. 5 %
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LAGE
Das Objekt befindet sich im 4. Wiener Gemeindebezirk, einer zentralen und begehrten Lage mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants, Geschäfte sowie kulturelle und soziale Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
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POTENTIAL
Das Immobilienpaket bietet durch die Lage, die bereits bestehende Vermietung und die potenzielle Vermietung der Top 2 eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die stabilen Mieteinnahmen sowie das zusätzliche Potenzial durch die leerstehende Einheit sprechen sowohl Anleger als auch Eigennutzer an.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Kosten:
* Kaufpreis: € 1.593.000,- zzgl. 20% Ust.
* Jahresnetto-SOLL -HMZ-Ertrag: ca. € 85.843,22
* Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kontakt:
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Weitere Objekte finden Sie unter: www.stadtquartier.at [https://www.stadtquartier.at]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 500m
Krankenhaus 1.500m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.000m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
