OBJEKTBESCHREIBUNG
Im Herzen der Josefstadt präsentiert sich diese charmante 2-Zimmer-Wohnung als gelungene Symbiose aus historischem Flair. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines stilvollen Gründerzeithauses mit Personenaufzug und bietet auf ca. 65,2 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit zeitloser Eleganz.
Besonders hervorzuheben ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Freiraum in ruhiger Innenhoflage zu schaffen – ein idealer Rückzugsort mitten im städtischen Leben. Die Ausstattung überzeugt mit hochwertigem Parkett, einem Bad mit Wanne sowie einem separaten WC. Die Wohnung wurde saniert und befindet sich in guten Zustand– ideal für anspruchsvolle Eigennutzer wie auch als nachhaltige Wertanlage.
AUSSTATTUNG UND ZUSTAND
*
Bauart: klassischer Altbau
*
Baujahr: ca. 1900
*
Etage: 2. Obergeschoss (mit Lift)
*
Wohnfläche: ca. 65,2 m²
*
Zimmer: 2
*
Badezimmer: mit Badewanne
*
WC: separat
*
Küche: moderne Einbauküche
*
Balkon: vorhanden
*
Bodenbeläge: Parkett und Fliesen
*
Heizung: Gas-Etagenheizung
*
Möblierung: Küche und Bad möbliert
*
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
-------------
ENERGIEEFFIZIENZ
*
Heizwärmebedarf (HWB): 67,3 kWh/m²a (Energieklasse C)
*
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 1,43 (Energieklasse C)
*
Energieausweis gültig bis: 25.02.2033
-------------
KOSTENÜBERSICHT
*
Kaufpreis: € 379.000,00
*
Betriebskosten: € 126,62
*
Reparaturrücklage: € 25,60
*
Umsatzsteuer: € 12,66
*
Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88
Kaufnebenkosten:
*
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
*
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
*
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
-------------
LAGE UND UMGEBUNG
Die Blindengasse liegt in absoluter Toplage des 8. Bezirks (Josefstadt). In wenigen Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Stationen „Josefstädter Straße“ (U6) und „Rathaus“ (U2) sowie zahlreiche Straßenbahn- und Buslinien. Die Nachbarschaft punktet mit charmanten Cafés, gehobener Gastronomie, Theatern, Nahversorgern und Bildungseinrichtungen – ein echtes Wiener Grätzelgefühl im Herzen der Stadt.
Verkehrsanbindung:
*
U-Bahn: ca. 175 m
*
Straßenbahn: ca. 25 m
*
Bus: ca. 75 m
*
Bahnhof: ca. 175 m
*
Autobahnanschluss: ca. 3.825 m
Nahversorgung:
*
Supermarkt: 100 m
*
Bäckerei: 50 m
*
Einkaufszentrum: 675 m
Bildung und Gesundheit:
*
Schule: 175 m
*
Kindergarten: 325 m
*
Universität: 775 m
*
Höhere Schule: 475 m
*
Arzt: 150 m
*
Apotheke: 150 m
*
Klinik: 350 m
*
Krankenhaus: 900 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
-------------
BESONDERHEITEN
*
Klassisches Altbauambiente
*
Personenaufzug vorhanden
*
Separate Küche, WC und modernes Bad
*
Beste Lage in der Josefstadt – urban & ruhig
*
Energieeffizient (HWB & fGEE: Klasse C)
*
Ideale Infrastruktur und Nahversorgung
*
Optimal für Eigennutzer oder als Anlageobjekt
Weitere zu verkaufende Objekte:
TOP
Stock
Zimmer
Größe
Balkon
Kaufpreis
Top 1
EG
2
96,00m²
-
430.000€
Top 3-4
EG
1
65,00m²
-
290.000€
Top 6
Mezzanin
2
62,00m²
4,01m2
279.000€
Top 7-8
1.Etage
2,5
66,00m²
-
329.000€
Top 9
Mezzanin
3
85,00m²
-
419.000€
Top 10
3.Etage
2
65,00m²
4,01m²
379.000€
Top 11
1.Etage
2
64,00m²
-
375.000€
Top 12
2.Etage
3,5
88,00m²
-
495.000€
Top 13
2.Etage
3
64,00m²
-
339.000€
Top 19
3.Etage
3,5
85,00
-
499.000€
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne zur Verfügung:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
