2-ZIMMER-EIGENTUMSWOHNUNG MIT BALKON
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger.
WOHNQUALITÄT MIT WOHLFÜHLCHARAKTER
Schon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes Ambiente für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit funktionaler Ausstattung sowie ausreichend Stauraum. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
HIGHLIGHTS
• Vollsaniert und sofort bezugsfertig
• Ca. 68,1 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit ca. 6 m²
• Heller Wohn- und Essbereich
• Großzügiges Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
LAGEBESCHREIBUNG
Die Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: € 408.600,00
* Betriebskosten: ca. € 104,78
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
