NEU - Stilvolle, SANIERTE ALTBAUWOHNUNG (ca. 88,86 m²) in Hietzing – ERSTBEZUG

Wohnung kaufen in 1130 Wien - Kaufpreis: 595.000 € / Objektnummer: 4268
  • Ausstattung:
  • Boden
  • Bad
  • Fußbodenheizung

Preisinformationen

Kaufpreis:
595.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
4268
Objekttyp:
Wohnung
Wohnfläche:
88.86 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Baujahr:
1916
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2025
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung

Beschreibung

ERSTBEZUG NACH LIEBEVOLLER REVITALISIERUNG

Top 10 bietet auf 88,86 m² eine perfekt durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Raumhöhen, hochwertigen Materialien und einer besonderen Mischung aus klassischem Altbauflair und stilvollen, modernen Akzenten.

Ein Highlight ist der ruhige, begrünte Innenhof, zu dem der zentrale Lichthof zusätzlichen natürlichen Lichteinfall bringt – ein Luxus, den viele Altbauten nicht bieten.

Die große Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: hell, offen, großzügig und ideal für Wohnen, Kochen und Genießen.

 

Raumaufteilung:

Erdgeschoss (Wohnung):

* Vorzimmer
* Wohnküche
* 2 Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche und Badewanne
* WC
* Abstellraum

 

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an office@fsr-real.at.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese exklusive Wohnung mit ca. 88,86m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines stilvollen, revitalisierten Altbauhauses in der Amalienstraße 28 – einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks (Hietzing). Die Umgebung verbindet auf ideale Weise Ruhe, Grünraum und gehobenes Wohngefühl.
Ein Balkon mit ca. 2,09m² ist optional.

Die Lage zwischen Schloss Schönbrunn und dem Lainzer Tiergarten zählt zu den lebenswertesten in Wien: prächtige Parkanlagen, historische Architektur, Baumalleen und großzügige Grünflächen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Trotz der herrlichen Ruhelage bietet die Amalienstraße eine sehr gute Anbindung in die Wiener Innenstadt (u4, 53A, 54B).

Öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger, charmante Cafés und Restaurants sind rasch erreichbar – perfekt für alle, die Naturverbundenheit und urbanen Komfort kombinieren möchten.

In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten.

Schloss Schönbrunn

Energieeffizienz

HWB:
155,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
E
fGEE:
2,69
fGEE Klasse:
E
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.05.2031

Grundriss

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

Lade...
FSR-Real Team

FSR-Real Team

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

FotoMix

Weitere Immobilien von FSR Immobilienvermarktungs- und –beteiligungs GmbH

Klima Altbau

1050 Wien

€ 415.000

Wohnung kaufen in 1050 Wien

2
59 m²

Lichtdurchflutete 2-Zimmer DG Wohnung beim Siebenbrunnenplatz

HH

Hubertus Hartig-Girardoni

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Altbau

1050 Wien

€ 229.000

Wohnung kaufen in 1050 Wien

2
44,5 m²

Charmante Singlewohnung im belebten 5. Bezirk (ca. 44,5 m²)

HH

Hubertus Hartig-Girardoni

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Klima Balkon Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Klima Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Klima Balkon Loggia Garage Parkplatz Neubau
Klima Garten Garage Parkplatz Neubau
Weitere Immobilien von
Anbieter: FSR Immobilienvermarktungs- und –beteiligungs GmbH

Weitere Immobilien von FSR-Real Team

Klima Altbau

1050 Wien

€ 415.000

Wohnung kaufen in 1050 Wien

2
59 m²

Lichtdurchflutete 2-Zimmer DG Wohnung beim Siebenbrunnenplatz

HH

Hubertus Hartig-Girardoni

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Altbau

1050 Wien

€ 229.000

Wohnung kaufen in 1050 Wien

2
44,5 m²

Charmante Singlewohnung im belebten 5. Bezirk (ca. 44,5 m²)

HH

Hubertus Hartig-Girardoni

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Klima Balkon Terrasse Garage Parkplatz Neubau
Klima Terrasse Garten Garage Parkplatz Neubau
Klima Balkon Loggia Garage Parkplatz Neubau
Klima Garten Garage Parkplatz Neubau
Weitere Immobilien von
Makler: office@fsr-real.at
Lade...