MODERNE ELEGANZ IM HERZEN DES 2. BEZIRKS
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Erstbezugswohnung als perfekte Kombination aus urbanem Lifestyle, moderner Architektur und ruhigem Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines umfassenden revitalisierten Wohnhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien sowie lichtdurchflutete Wohnräume. Mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² sowie einer zusätzlichen Terrasse und Loggia bietet diese Immobilie ein exklusives Wohngefühl für Eigennutzer wie auch Anleger.
WOHNKOMFORT AUF HÖCHSTEM NIVEAU
Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein modernes und elegantes Ambiente. Hochwertige Eichenparkettböden in den Wohnräumen harmonieren perfekt mit den hellen Wandflächen und schaffen eine warme, zeitlose Atmosphäre. Die durchgängige Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für angenehmen Wohnkomfort und unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich beeindruckt mit großzügigen Fensterflächen und direktem Zugang zur Loggia. Hier entsteht ein lichtdurchfluteter Lebensmittelpunkt mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Die sonnige Loggia bietet einen geschützten Rückzugsort mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen ein. Die beiden ruhig gelegenen Schlafzimmer bieten ideale Voraussetzungen für erholsames Wohnen. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen direkten Zugang zum Balkon mit Holzbelag und Blick in den ruhigen Innenhof. Das moderne Badezimmer wurde mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen und hochwertigen Armaturen ausgestattet. Neben einer eleganten Badewanne verfügt das Bad über eine bodengleiche Dusche und stilvolle Doppelwaschtische, die dem Raum eine luxuriöse Spa-Atmosphäre verleihen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den durchdachten Grundriss ideal.
PERFEKTE LAGE IM MODERNEN NORDBAHNVIERTEL
Die Immobilie befindet sich in ausgezeichneter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks – einem der gefragtesten Wohngebiete Wiens. Das moderne Nordbahnviertel vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität, zahlreichen Grünflächen und hervorragender Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich:
* Supermärkte und Nahversorger
* Bäckereien und Cafés
* Restaurants und Freizeitmöglichkeiten
* Schulen und Kindergärten
* Ärzte und Apotheken
* Grün- und Erholungsflächen
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:
* Straßenbahn in ca. 100 m
* Bus in ca. 75 m
* U-Bahn in ca. 850 m
* Bahnhof Praterstern in unmittelbarer Nähe
Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch sämtliche Bezirke schnell und bequem erreichbar.
KAUFPREIS & NEBENKOSTEN
* Kaufpreis: € 699.000,00
* Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
* Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
* Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
* Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
KONTAKT & BESICHTIGUNG
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 +43 664 466 4776
✉️ d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at [https://www.adamant-immobilien.at?utm_source=chatgpt.com]
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
