In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnstraße der Donaustadt präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus als perfekte Symbiose aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Die Liegenschaft überzeugt durch klare Architektur, großzügige Glasflächen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept über drei Ebenen – ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare mit Platzbedarf.
-------------
ARCHITEKTUR & RAUMGEFÜHL
Bereits beim Betreten des Hauses wird die Großzügigkeit spürbar.
Der offen gestaltete Wohnbereich mit rund 38 m² bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Bodentiefe Fenster öffnen den Raum zur Terrasse und in den Garten und schaffen ein außergewöhnlich helles, freundliches Ambiente.
Ein eleganter Kamin setzt einen stilvollen Akzent und sorgt für behagliche Atmosphäre in den Abendstunden.
Die hochwertige Küche ist modern ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich integriert – perfekt für Familienleben ebenso wie für repräsentative Abende mit Gästen.
-------------
LAGE – NATUR VOR DER HAUSTÜR
MÜHLWASSER
Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich das idyllische Mühlwasser – ein naturbelassener Seitenarm der Donau.
Hier genießen Sie:
*
Bade- und Freizeitmöglichkeiten
*
Idyllische Spazier- und Radwege
*
Ruhe und Natur direkt vor der Haustür
-------------
ALTE DONAU
Die Alte Donau erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto. Sie zählt zu den beliebtesten Freizeit- und Erholungsgebieten Wiens und bietet:
*
Wassersportmöglichkeiten
*
Strandbäder
*
Restaurants direkt am Wasser
*
Großzügige Grünflächen
Diese seltene Kombination aus Naturzugang und städtischer Infrastruktur macht die Lage besonders begehrt.
-------------
WOHNKOMFORT AUF DREI EBENEN
ERDGESCHOSS
*
Großzügige Wohnküche mit direktem Gartenzugang
*
Separate Küche
*
Vorraum
*
Abstellräume
*
Gäste-WC
-------------
OBERGESCHOSS
Drei Schlafzimmer mit edlen Parkettböden bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Arbeitsbereich oder Gästezimmer.
Das stilvolle Badezimmer überzeugt mit:
*
Bodengleicher Walk-In-Dusche
*
Glasabtrennung
*
Hochwertigem Feinsteinzeug
*
Fenster für Tageslicht
*
Zeitlos-modernem Design
Großformatige, glänzende Fliesen unterstreichen den eleganten Charakter des Hauses.
-------------
DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum mit Dachflächenfenstern und Zugang zu einem Balkon.
Ideal als:
*
Studio
*
Homeoffice
*
Gästezimmer
*
Privater Rückzugsort
-------------
AUSSENBEREICH
Der Eigengarten mit Terrasse bietet Privatsphäre und ausreichend Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Abende im Freien.
Moderne Glasgeländer und die klare Linienführung der Fassade verleihen dem Haus eine zeitlose, elegante Optik.
Die Nachbarschaft ist geprägt von hochwertigen Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage.
-------------
INFRASTRUKTUR
*
Gute öffentliche Anbindung Richtung U1 & U2 (Seestadt / Aspern / Kagran)
*
Nahversorger und Gastronomie in unmittelbarer Umgebung
*
Schulen und Kindergärten in der Nähe
*
Rasche Anbindung an die A22
-------------
Für Fragen oder weitere Informationen stehe ich Ihnen gerne telefonisch unter
+43 660 531 74 20 [tel:+436605317420]
oder per E-Mail an zangger@decus.at zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20 und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
