ECKDATEN
* Objekttyp: Mehrfamilienhaus / Zinshaus
* Ort: 2544 Leobersdorf
* Grundstücksfläche: 867 m²
* Wohnnutzfläche: ca. 253,81 m²
* Nebenflächen: ca. 190,30 m²
* Baujahr: ca. 1910
* Heizung: Gasheizung + Holz/Kachelofen
* Garagen: 2
* Verfügbarkeit: sofort verfügbar
OBJEKTBESCHREIBUNG
Zum Verkauf gelangt ein äußerst gepflegtes Stilhaus mit großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Leobersdorf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die solide Bausubstanz sowie das attraktive Entwicklungspotenzial.
Das ursprünglich um ca. 1910 errichtete Gebäude wurde laufend saniert und befindet sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Besonders hervorzuheben sind die charmanten Altbau-Elemente, die großzügigen Raumhöhen sowie die bereits vorhandene Struktur mehrerer Wohneinheiten.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
* Mehrgenerationenwohnen
* Eigennutzung mit Vermietung
* Anlageobjekt
* Projektentwicklung
Durch die Widmung BK-HE (Bauland Kerngebiet) ergibt sich zusätzlich interessantes Ausbau- bzw. Erweiterungspotenzial.
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RAUMAUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
* mehrere großzügige Wohnräume
* Küche
* Badezimmer
* WC
OBERGESCHOSS
* weitere Wohneinheit mit ähnlicher Struktur
* zusätzliche Zimmer
* Küche und Sanitärbereiche
KELLERGESCHOSS
* voll unterkellert
* großzügige Lager- und Technikflächen
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AUSSTATTUNG
* laufend saniert
* sehr gepflegter Zustand
* Gaszentralheizung
* zusätzlicher Holz-/Kachelofen
* 2 Garagen
* Nebengebäude / Schuppen
* Innenhof mit Gartenbereich
* klassische Altbau-Elemente
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BESONDERHEITEN
* Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial
* BK-HE Widmung
* großes Grundstück mit 867 m²
* mehrere Wohneinheiten möglich
* kein Mietverhältnis
* sofort verfügbar
* ideal für Anleger oder Großfamilien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <8.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Straßenbahn <8.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
