MODERNES EINFAMILIENHAUS MIT POOL – RUHIGES WOHNEN IN BEGEHRTER LAGE VON GRAZ-LIEBENAU
Dieses moderne Einfamilienhaus in begehrter Lage von Graz-Liebenau verbindet großzügiges Wohnen, ein hohes Maß an Privatsphäre und ausgezeichnete Infrastruktur zu einem außergewöhnlich attraktiven Gesamtpaket.
Auf rund 146 m² Wohnfläche erwarten Sie fünf großzügige Zimmer und zwei Badezimmer sowie ein durchdachtes Raumkonzept, das modernes Wohnen mit Behaglichkeit verbindet. Die offene und großzügige Gestaltung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet sowohl Paaren als auch Familien viel Raum für individuelle Lebensentwürfe.
Das im Jahr 2020 errichtete Haus in Ziegelmassivbauweise überzeugt durch ein hochwertiges und zeitgemäßes Wohnambiente. Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe. Besonders hervorzuheben sind zudem die großzügigen Außenbereiche: Eine rund 30 m² große, überdachte Terrasse sowie ein etwa 27 m² großer Balkon erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen attraktive Plätze zum Entspannen und Genießen.
PRIVATER RÜCKZUGSORT MIT GARTEN UND POOL
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll nutzbare Garten mit Pool und Außendusche. Ob entspanntes Frühstück auf der Terrasse, sonnige Stunden am Pool, gemütliche Sommerabende mit Freunden oder unbeschwerte Zeit mit der Familie – der Außenbereich bietet ideale Voraussetzungen für hohe Lebensqualität und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.
Gleichzeitig genießen Sie hier außergewöhnlich viel Ruhe und Privatsphäre. Die Zufahrt über eine Privatstraße unterstreicht den geschützten Charakter der Immobilie und sorgt für eine angenehme Distanz zum alltäglichen Verkehr.
Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, das Haus voll möbliert zu übernehmen.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
* ca. 146 m² Wohnfläche
* 5 Zimmer
* 2 Badezimmer
* Baujahr 2020
* ca. 30 m² überdachte Terrasse
* ca. 27 m² Balkon
* eigener Garten
* Pool mit Außendusche
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
* hochwertige und moderne Ausstattung
* Zufahrt über Privatstraße
* besonders ruhige und private Wohnsituation
* familienfreundliche Lage
* sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
* Schulen und Bildungseinrichtungen gut erreichbar
* zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten in der Umgebung
* Übernahme auf Wunsch voll möbliert möglich
Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Privatsphäre und urbanen Komfort miteinander verbinden möchten. Hier lässt sich die Ruhe des eigenen Rückzugsortes genießen, während sämtliche Annehmlichkeiten des Grazer Stadtlebens nur wenige Minuten entfernt sind.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Qualitäten dieser besonderen Immobilie.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
38.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
B |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
0.72 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
A |
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