NEU - Stilvolles Wohnen über 3 Etagen - 2 Mietwohnungen inklusive!

Haus zum Kauf in 4645 Grünau im Almtal - Kaufpreis: 888.888 € / Objektnummer: 1068/5195

Ausstattung: Möbliert Kabel/Satelliten-TV Fußbodenheizung Balkon Terrasse

Wohnbereich mit Ausgang auf die gemütliche Terrasse

Küche mit Wohn-/Essbereich Wohnung Top 3

Slideshow

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 888.888 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1068/5195
Objekttyp:: Haus
Balkon:: 1
Terrasse:: 3
Keller Fläche:: 50,38 m²
Wohnfläche:: 347,68 m²
Nutzfläche:: 8,06 m²
Grundstücksfläche:: 396 m²
Zimmer:: 9
Badezimmer:: 3
Toilette:: 4
Baujahr:: 1950
Altbau:: Ja
Zustand:: Modernisiert
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

GENÜGEND PLATZ FÜR EINE GROSSE FAMILIE! DIREKTER ALMZUGANG!

Diese im Jahr 2016 sanierte Liegenschaft überzeugt durch eine durchdachte Architektur, die auf drei Ebenen plus Kellergeschoss Raum für unterschiedlichste Lebensentwürfe bietet.

Das Erdgeschoss beherbergt zwei bereits vermietete Wohneinheiten, die für kontinuierliche Einnahmen sorgen. Die ca. 54 m² großen Wohnungen bieten eine großzügige Wohnküche, ein separates Schlafzimmer sowie ein eigenes Badezimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich und praktische Abstellräume.

Das absolute Highlight dieser Immobilie bildet jedoch die beeindruckende Wohneinheit Top 1, die sich über Erd-, Ober- und Dachgeschoss erstreckt und mit einer außergewöhnlich großzügigen Wohnfläche von rund 230 m² begeistert. Zudem ist sie vollständig möbliert.

SACHEN PACKEN – EINZIEHEN – WOHLFÜHLEN!

Diese Wohneinheit verfügt über einen separaten, ebenerdigen Zugang, der direkt in den einladenden Eingangsbereich führt. Auf dieser Ebene befindet sich zudem ein praktisches Gäste-WC. Über die Treppe gelangen Sie entweder in das großzügige Kellergeschoss mit drei Lagerräumen oder in das 1. Obergeschoss, in dem sich der zentrale Wohnbereich fortsetzt.

Im ersten Obergeschoss ist der private Rückzugsbereich mit einem großzügigen Elternschlafzimmer inklusive angrenzendem Schrankraum sowie drei weiteren hellen Zimmern, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, zu finden. Ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne und Dusche rundet diese Etage ab.

Das Dachgeschoss bildet das Herzstück des Hauses und beeindruckt durch ein offenes Wohnkonzept unter sichtbaren Holzbalken. Ein Kamin sorgt hier für behagliche Wärme, während die Terrasse mit Blick in die Natur zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Ausstattung unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Etage.

Ein seltenes Schmuckstück, das man nicht alle Tage findet - lassen Sie sich diese besondere Chance nicht entgehen......

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten übermittelt wurden, kann jedoch keine Haftung übernommen werden.

Änderungen sowie Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

_Dieser Text wurde möglicherweise mit _ _KI-generiert, jedoch menschlich geprüft._

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <6.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Polizei <6.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Dieses Mehrfamilienhaus in 4645 Grünau im Almtal besticht durch seine zentrale Lage. Nur wenige Gehminuten trennen Sie vom Sparmarkt, Arzt, Schule, Bäckerei und Supermarkt. Auch Bank, Geldautomat, Bus und Bahnhof sind bequem erreichbar. Ideal für Familien und Pendler, die kurze Wege und beste Infrastruktur schätzen. Zudem befinden sich in der Nähe das Naturjuwel Almsee, ein beliebtes Ausflugsziel für Natur- und Wanderliebhaber, sowie das Schigebiet Kasberg, das im Winter wie Sommer vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet.

Zentrum - Sparmarkt

Energieeffizienz

HWB:: 47,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 02.03.2036

Dokumente

Lageplan

4645 Grünau im Almtal | Gmunden

Melanie Mayerhofer

Traunsee Immobilien

m.mayerhofer@remax-traunsee.at

+43 699 14892320 +43 7612 89 232