NEU - Stilvolles Zinshaus mit vollsanierten Einheiten im Herzen von 1020 Wien – Wohnen & Investieren in Bestlage

Preisinformationen

Preis von:

189.000,00 €

Preis bis:

1.349.000,00 €

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Willkommen zu einem außergewöhnlichen Immobilienprojekt in einer der gefragtesten Lagen Wiens: Inmitten des historischen und zugleich dynamischen 2. Bezirks präsentiert sich dieses vollsanierte Zinshaus als stilvolles Gesamtobjekt mit Substanz, Eleganz und Zukunftspotenzial.

Das Haus – Altbau trifft Moderne:
Das charmante Gründerzeithaus wurde umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Dabei wurde großer Wert auf die Erhaltung historischer Elemente wie Stuckdecken, Flügeltüren und Fischgrätparkett gelegt, während moderne Annehmlichkeiten wie neue Steigleitungen, ein Personenlift, hochwertige Sanitärbereiche sowie energieeffiziente Heizsysteme ergänzt wurden.

Wohnungen & Nutzung:
Das Haus umfasst mehrere hochwertige Wohneinheiten, die allesamt mit Liebe zum Detail saniert wurden. Unterschiedliche Grundrisse zwischen ca. 45 m² und 120 m² sprechen sowohl Singles, Paare als auch Familien an. Einige Wohnungen verfügen über Balkone, Terrassen oder hofseitige Loggien – ein echtes Plus in der Stadt. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet exklusive Penthouses mit Freiflächen und Blick über Wien.
Zusätzliche Flächen wie ein gepflegter Innenhof, Kellerabteile sowie ein optional nutzbares Geschäftslokal im Erdgeschoß runden das Angebot ab.

Highlights auf einen Blick:

Komplettsanierung aller Wohneinheiten (inkl. Leitungen, Fenster, Bäder, Böden)
Dachgeschoßausbau mit luxuriösen Penthouses
Hochwertige Materialien & stilvolles Interieur
Lift über alle Regelgeschosse
Ruhiger Innenhof mit Begrünung
Attraktives Geschäftslokal mit Straßenzugang
Teilweise vermietet / teilweise bestandsfrei (für Eigennutzer oder Anleger)
Lage & Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Taborstraße und des Augartens. Die Umgebung punktet durch ihre hohe Lebensqualität, exzellente Infrastruktur, Nahversorgung und Verkehrsanbindung (U2 Taborstraße, Straßenbahnlinien 2 & 5, Bus 5B). In wenigen Minuten erreichen Sie den Donaukanal, den Prater oder die Wiener Innenstadt.

Investitionspotenzial:
Dieses Projekt eignet sich ideal für Investoren, die ein stilvolles Anlageobjekt in Toplage Wiens suchen. Durch die Mischung aus Bestandsmietern, bestandsfreien Einheiten und hochwertigen Dachwohnungen bietet das Haus eine hervorragende Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial.

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:

38 kWh/(m²*a)

HWB Klasse:

B

f_GEE:

0,23

f_GEE Klasse:

C

Energieausweisart:

Energiebedarfs-ausweis

Gültig bis:

27.05.2034