PROJEKTBESCHREIBUNG
Willkommen in einem exklusiven Neubau-Refugium im Herzen von Wien, direkt beim beliebten Karmelitermarkt. Dieses historische Gebäude vereint modernen Komfort und traditionellen Charme. Nach umfangreicher Sanierung bieten wir Ihnen 24 hochwertige Wohnungen zum Verkauf, die sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zur Vermietung ideal geeignet sind.
Ein besonderes Highlight: Das Haus unterliegt dem freien Mietzins – in dieser Lage eine seltene Gelegenheit und besonders attraktiv für Kapitalanleger.
* Erstbezug nach Sanierung
* Freier Mietzins
* Optionale KFZ-Stellplätze im Haus
* Optimale Lage direkt am Karmelitermarkt
* Unmittelbare Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
* Größtenteils mit Freiflächen
* Ideal für Investoren und Eigennutzer – eine einmalige Gelegenheit, in einen echten Wiener Traditionsbau mit modernem Flair zu investieren
Die Wohnungen variieren in der Größe von 29 m² bis 73 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die sich für unterschiedliche Lebensmodelle und Bedürfnisse eignen. Jede Wohnung besticht durch lichtdurchflutete Räume, großzügige Grundrisse und hochwertige Ausstattung. Die modernen Freiflächen bieten einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen.
Im Haus stehen optional insgesamt 8 moderne Stapelparker zur Verfügung. Die unteren Stellplätze sind für 45.000 €, die oberen für 55.000 € erhältlich.
WOHNEN AUF HOHEM NIVEAU
* Neuer Erstbezug nach umfassender Sanierung
* Moderne Ausstattung mit hochwertigen Materialien
* Lichtdurchflutete Räume und großzügige Fensterfronten
* Freiflächen bei vielen Wohnungen
* Praktische Grundrisse, ideal für Singles, Paare oder kleine Familien
LAGE
Das Gebäude befindet sich in der Großen Schiffgasse 1020, einer der begehrtesten Lagen Wiens. Der charmante Karmelitermarkt, der als kulinarisches Zentrum und Treffpunkt für kreative Köpfe gilt, liegt nur wenige Schritte entfernt. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants, Cafés, Boutiquen und diversen Nahversorgungsmöglichkeiten. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (U-Bahn, Straßenbahn und Bus) macht das Pendeln in die Innenstadt oder ins grüne Umland der Stadt besonders komfortabel.
Dieses Projekt richtet sich sowohl an Eigennutzer als auch an Anleger:
*
Eigennutzer profitieren von einer modernen, stilvollen Wohnung in einer der aufstrebendsten Gegenden Wiens
*
Anleger - können aufgrund des freien Mietzinses - von der zentralen Lage, der Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und der Nachfrage nach Mietobjekten in dieser beliebten Gegend profitieren. Die Wohnungen eignen sich hervorragend für langfristige Vermietung.
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Engindeniz Rechtsanwälte, Marc-Aurel-Straße 6/5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1. Etage
Top 1: 59,24 m² 499.000,00 € aktiv
Top 2: 60,42 m² 499.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 3: 31,28 m² 275.000,00 € aktiv
3+4: 61,17 m² 589.000,00 € aktiv
Top 4: 28,89 m² 299.000,00 € aktiv
5+6: 59,72 m² 583.000,00 € aktiv
Top 5: 28,33 m² 299.000,00 € aktiv
Top 6: 30,39 m² 269.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 7: 30,38 m² 289.000,00 € aktiv
7+8: 60,9 m² 580.000,00 € aktiv
Top 8: 29,52 m² 285.000,00 € aktiv
Top 9: 29,42 m² 285.000,00 € aktiv
9+10: 60,84 m² 579.000,00 € aktiv
Top 10: 30,42 m² 279.000,00 € aktiv
4. Etage
Top 11: 30,38 m² 289.000,00 € aktiv
11+12: 60,9 m² 599.000,00 € aktiv
Top 12: 29,52 m² 285.000,00 € aktiv
13+14: 60,84 m² 599.000,00 € aktiv
Top 13: 29,42 m² 295.000,00 € aktiv
Top 14: 30,42 m² 289.000,00 € aktiv
5. Etage
15+16: 60,9 m² 619.000,00 € aktiv
Top 15: 30,38 m² 299.000,00 € aktiv
Top 16: 29,52 m² 305.000,00 € aktiv
Top 17: 29,42 m² 305.000,00 € aktiv
17+18: 60,84 m² 619.000,00 € aktiv
Top 18: 30,42 m² 299.000,00 € aktiv
6. Etage
19+20: 60,9 m² 619.000,00 € aktiv
Top 19: 30,38 m² 310.000,00 € aktiv
Top 20: 29,52 m² 319.000,00 € aktiv
Top 21: 29,42 m² 319.000,00 € aktiv
21+22: 60,84 m² 644.000,00 € aktiv
Top 22: 30,42 m² 310.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <175m
Klinik <425m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <200m
Universität <650m
Höhere Schule <775m
Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <175m
Einkaufszentrum <1.350m
Sonstige
Geldautomat <125m
Bank <125m
Post <125m
Polizei <325m
Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <2.675m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
