NEU - Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal

Wohnung zum Kauf in 1090 Wien - Kaufpreis: 149.000 € / Objektnummer: 7398/202600304

Ausstattung: Fahrstuhl Fußbodenheizung

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 149.000 €
Kaufpreis/m²: 3.156,78 €
Betriebskosten netto:: 99,34 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 7398/202600304
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 47,2 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1891
Altbau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks

Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.

Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.

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DIE WICHTIGSTEN ZAHLEN AUF EINEN BLICK

* Unbefristet vermietet
* Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
* Betriebskosten: € 101,93 / Monat
* Fläche: 47,20 m²

Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.

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WARUM DAS INTERESSANT IST

* Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
* Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
* Überschaubarer Verwaltungsaufwand
* Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung

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TOP-LAGE IM 9. BEZIRK – CANISIUSGASSE

Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.

In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:

* ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
* zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
* Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
* lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz

Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.

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KAUFDETAILS

Kaufpreis: € 149.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:

Herr Lucas Taufer
📞 +43 660 7542528

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Volksoper
U6 Nußdorfer Straße
U6 Währinger Gürtel

U6 Nußdorfer Straße & U6 Währinger Straße

Energieeffizienz

HWB:: 93,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 1,8
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 25.01.2033

Grundriss

Lageplan

1090 Wien | Wien 9., Alsergrund

Lucas Taufer
Staatl. konzessionierter Immobilientreuhänder

Hösch Immobilien GmbH

l.taufer@hoesch-immobilien.at

+43 660 7542528

NEU - Tolle Investition in begehrter Lage - Unbefristet vermietetes Geschäftslokal

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Fakten

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