Kleines Geschäftslokal mit stabilem Mieter – solides Investment in Bestlage des 9. Bezirks
Sie sind auf der Suche nach einem unkomplizierten Investment mit laufenden Einnahmen? Dieses bereits unbefristet vermietete Geschäftslokal bietet genau das: kein Leerstandsrisiko, sondern ein bestehendes Mietverhältnis von Anfang an.
Die Nutzfläche beträgt 47,20 m² und eignet sich ideal für kleinere gewerbliche Nutzungen. Durch die kompakte Größe bleibt das Investment überschaubar und gut kalkulierbar.
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DIE WICHTIGSTEN ZAHLEN AUF EINEN BLICK
* Unbefristet vermietet
* Hauptmietzins: € 237,15 netto / Monat
* Betriebskosten: € 101,93 / Monat
* Fläche: 47,20 m²
Sie steigen somit direkt mit laufenden Einnahmen ein – ohne sich um eine Neuvermietung kümmern zu müssen.
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WARUM DAS INTERESSANT IST
* Sofortiger Cashflow ab dem Kauf
* Bestehender Mieter reduziert das Risiko deutlich
* Überschaubarer Verwaltungsaufwand
* Attraktiver Einstiegspreis – ideal zur Portfolio-Erweiterung
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TOP-LAGE IM 9. BEZIRK – CANISIUSGASSE
Die Canisiusgasse zählt zu den gefragten Lagen im Alsergrund (9. Bezirk) – eine Gegend, die sich durch ihre Mischung aus klassischem Wiener Flair, starker Infrastruktur und hoher Nachfrage auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung profitieren Sie von:
* ausgezeichneter öffentlicher Anbindung
* zahlreichen Cafés, Restaurants und Nahversorgern
* Nähe zur Innenstadt und zu Universitäten
* lebendigem, gewachsenem Grätzl mit hoher Frequenz
Diese Faktoren sorgen für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit und machen den Standort besonders attraktiv für gewerbliche Nutzungen.
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KAUFDETAILS
Kaufpreis: € 149.000,-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Die Vertragserrichtung und treuhändige Abwicklung erfolgt durch:
Mag. Alexandra Serek, 1010 Wien
Honorar: 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
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Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr Lucas Taufer
📞 +43 660 7542528
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
