Gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit südseitiger Loggia in ruhiger Lage von Mautern an der Donau
Zum Verkauf gelangt eine sehr gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung, welche sich im 3. Obergeschoss (ohne Lift) einer bereits sanierten Wohnhausanlage in Mautern an der Donau befindet.
Die ca 80 m² große Wohnung ist südseitig ausgerichtet und überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, eine angenehme Raumaufteilung sowie die ruhige Lage in Verbindung mit sehr guter Infrastruktur.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung:
• Vorraum
• moderne Küche
• großzügiges und helles Wohnzimmer mit Platz für einen Essbereich
• Ausgang zur verglasten Loggia
• Schlafzimmer
• weiteres Zimmer (Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer)
• Badezimmer
• separates WC
Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist mit Parkett- und Fliesenböden ausgestattet, die den wohnlichen Charakter unterstreichen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Autoabstellplätze stehen in ausreichender Anzahl rund um die Wohnhausanlage zur Verfügung.
ANMERKUNG: Die Immobilie ist derzeit befristet bis 31.08.2027 vermietet und eignet sich somit ideal als Anlageobjekt mit gesicherten Mieteinnahmen.
Das Wohnhaus wurde bereits umfassend saniert und befindet sich in einem guten und gepflegten Gesamtzustand – ein wesentlicher Vorteil im Hinblick auf langfristige Werterhaltung.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung liegt in ruhiger Wohnlage von Mautern an der Donau. Supermärkte, Apotheke, Bank, Trafik sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.
Die Stadt Krems an der Donau ist in nur etwa 5 Autominuten erreichbar und erweitert das Angebot um Kultur, Bildung und Freizeitmöglichkeiten.
Diese Eigentumswohnung stellt ein solides Investment in guter Lage dar und eignet sich ideal für Anleger, die auf Wertbeständigkeit und nachhaltige Vermietbarkeit setzen.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser Anlageimmobilie – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!
Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2593 online nachlesen.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
66.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.42 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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