Sonnige Neubauwohnung, Ruhelage Pur- Nähe SCS Shopping City Süd und U6 Perfektastrasse.
Die tolle Lage der Wohnung zeichnet sich vor allem durch die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zur SCS- Shopping City Süd aus. Die herrliche Umgebung bitte alles, was man braucht. (Sport, Wandern, Spaziergänge, Lokale, Infrastruktur, etc.) Durch die Nähe zur U6 Stadtion Perfektastrasse haben Sie eine ideale öffentliche Verkehrsanbindung. Ebenso sind mehrere Buslinien- 61A und die Badner Bahn in der Nähe um in kürzester Zeit im Zentrum zu sein. In wenigen Gehminuten befinden sich Supermärkte, Apotheken und Restaurants, somit wird Ihnen in allen Belangen der tägliche Alltags erleichtert. Die tolle öffentliche Verkehrsanbindung ist ein weiteres Plus dieser Wohnung.
Wohnung Top 3
Sie betreten die Wohnung und befinden sich im Vorraum bzw. der Wohnküche. Rechts sehen Sie bereits auf Ihren Terrasse und in den kleinen Garten. Geradeaus befindet der Platz für die Küchenzeile. Von der hellen Wohnküche aus gelangen Sie auf den großen südostseitige 14 m² Terrasse und in Ihren eigenen Garten. Vom Wohnzimmer aus rechts befindet sich das sehr ruhig gelegenen Schlafzimmer der Wohnung. Alle Fenster sowie die Terrassentüren verfügen über elektrische Raffstore´s. Links der Wohnküche befindet sich das Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschtisch, einem WM- Anschluss und dem Handtuchheizkörper sowie das getrennte WC und der Abstellraum.
Raumaufteilung
Die Wohnung, mit knapp 46 m² Wohnfläche und 14 m² Terrasse sowie einen kleinen 23 m² Eigengarten und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung.
* Vorraum 3,85 m²- Zugang zum Balkon
* Badezimmer mit bodenebener Dusche, Waschbecken und WM- Anschluss
* WC mit Handwaschbecken
* Wohnküche ca. 24,91 m² – Zugang zur Terrasse
* Schlafzimmer 11,73 m²
* Terrasse 14,24 m²
* Garten 22,67 m²
* Abstellraum
Ausstattungsstandard
Bei der Realisierung dieses Objekt wurde großen Wert auf eine hochwertige Ausstattung, langlebige und vor allem ökologische Materialien gelegt:
* Niedrigenergiehausdämmung, 18 cm starke EPS-F Dämmung ( Niedrigenergiehaus, daher geringe Heizkosten )
* Raumhöhe 2,55
* Lift
* Fußbodenheizung mit Raumthermostat in jedem Raum
* Luft-, Wasserwärmepumpe
* Kunststofffenster 3-fach Isolierverglast Innen Weiß/ Außen Anthrazit
* Sonnenschutz mit außenliegenden Raffstore´s
* Parkett Eiche weiß gekalkt
* großformatige Fliesen am Boden und den Wänden 60cm x30cm (in den Nassbereichen)
* Innentüren Weiß
* hochwertige Sanitäreinrichtung
* Kellerabteil
* Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
Lage
Im "grünsten" Teil des 23. Bezirks befindet sich dieses interessante Bauprojekt. Die in wenigen Minuten mit dem Auto oder Badner Bahn erreichbare SCS Shopping City Süd bietet alle Möglichkeiten. Lokale, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Banken liegen hier quasi ums die Ecke.
Die U6 Stadtion in der Perfekta Strasse ist in 5 Minuten erreichbar. Am südlichen Stadtrand Wiens, in ruhiger Lage entstehen die modernen Eigentumswohnungen. Schnellbahnlinien R, Rex, EC, EN, S1, S2, S3, S4, am Bahnhof Liesing oder die Autobuslinie 61A direkt vor dem Haus. Die Straßenbahnlinie Badner Bahn ist ebenfalls in der Nähe.
Der Kindergarten, die Volksschule und das nächste Gymnasium befinden sich ebenfalls und der nahen Umgebung.
Weitere Merkmale
* Energieausweis: 40,20 kWh/m2a, Energieklasse B
* Heizung: Luft-, Wasserwärmepumpe
* Kellerabteil: Ja
* Das Objekt ist ab sofort beziehbar.
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 3 beläuft sich auf € 299.000,-
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 40,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kucharik sehr gerne unter +43 699 143 243 33 oder unter wolfgang.kucharik@prime-immobilien.at jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <6.000m
Höhere Schule <5.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <4.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
