Erstklassiges Einzelhandelslokal in der begehrten Lage 8055 Graz, Steiermark. Dieses attraktive Geschäftslokal im Erdgeschoss bietet Ihnen auf großzügigen 66,3 m² die perfekte Basis für Ihr Unternehmen und maximale Sichtbarkeit direkt an der Triester Straße.
Das Lokal besticht durch seine moderne und vollständig renovierte Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zwei gut durchdachte Zimmer bieten Ihnen ausreichend Raum für verschiedene Nutzungen – sei es als Verkaufsfläche, Büro, Friseursalon oder wie aktuell genutzt als Beautysalon. Die hochwertige Fliesenverlegung schafft eine elegante und pflegeleichte Atmosphäre, die Ihre Kunden sofort überzeugt.
Für Ihr Wohlbefinden und eine angenehme Arbeitsumgebung sorgen die zusätzliche abgetrennte Teeküche, ein separater Aufenthaltsraum und Sanitärraum. Zusätzlich sorgt die Klimaanlage das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima, damit Sie und Ihre Kunden sich jederzeit wohlfühlen.
Die praktische Teeküche ermöglicht es Ihnen, Pausen komfortabel zu gestalten, während ein weiterer Abstellraum zusätzlichen Platz für für Lagerzwecke oder die Aufbewahrung von Unterlagen bietet. Die arbeitsplatzgerechte Beleuchtung sorgt für optimale Lichtverhältnisse und unterstützt effizientes Arbeiten und eine freundliche Atmosphäre. Zusätzliche Lagermöglichkeiten bieten die 55,13 m² Lagerfläche im Keller, die als separates Wohnungseigentumsobjekt begründet sind.
Ein besonderes Highlight ist die Doppelgarage, die Ihnen und Ihren Kunden sichere Parkmöglichkeiten direkt am Objekt bietet – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt.
Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.
Genießen Sie schon vorab das Objektvideo.
VIDEO gleich ansehen, hier klicken. [https://youtu.be/4N9oWrPtVkU]
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Jetzt anrufen: Herr Alexander Zötsch 0664 233 4621
Besuchen Sie uns in 8054 Graz-Weblinger Gürtel 25 oder in 8301 Laßnitzhöhe, Hauptstraße 24/1.
Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich
• Grunderwerbsteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises)
• Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises)*
• Vertragserrichtungskosten (gemäß Vereinbarung mit dem Rechtsanwalt oder Notar, abhängig von Komplexität und Haftungsrisiko)
• Kosten für die notarielle Beglaubigung des Kaufvertrages und gegebenenfalls der Pfandurkunde
• Antragsgebühren für den Grundbuchsantrag und gegebenenfalls bei der Grundverkehrsbehörde etc.
• gegebenenfalls Grundbuchsgebühr für die Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages)*
• gegebenenfalls Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank
• Maklerprovision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
