Willkommen in Ihrer neuen Immobilie, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlichem Wohnkomfort verbindet: Diese stilvolle Erdgeschoßwohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und seltene Außenflächen in absolut begehrter Lage - nur zwei Gehminute von der berühmten Mariahilfer Straße entfernt.
Auf ca. 71,80 m² Wohnfläche und ca. 52 m² Freifläche überzeugt diese außergewöhnliche Wohnung mit einem durchdachten Grundriss, lichtdurchfluteten Räumen dank bodentiefer Fensterflächen und einer beeindruckenden Raumhöhe von ca. 2,8 Metern, die ein besonders großzügiges Wohngefühl schafft. Das absolute Highlight bildet der private Außenbereich: Eine großzügige ca. 31 m² Terrasse mit eigenem Wasseranschluss und Steckdosen erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen und führt direkt in den idyllischen ca. 21 m² großen Eigengarten, ein seltenes Privileg mitten in der Stadt. Hochwertige Sicherheitsdetails wie einbruchshemmende Außenrollos sowie eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein exklusives und sorgenfreies Wohnerlebnis.
RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG
* Wohnfläche: ca. 71,80 m²
* Terrasse: ca. 31 m²
* Garten: ca. 21 m²
* Zimmer: 3
* Bautyp: Neubau / hochwertig sanierter Altbaucharakter
* Küche: Moderne Einbauküche
* Bodenbeläge: Hochwertiger Parkettboden
* Fenster: Bodentiefe Fenster in allen Räumen
* Raumhöhe: ca. 2,8 Meter
* Kellerabteil: ca. 3,2 m²
* Garagenstellplatz
TECHNIK & ZUSTAND
* Heizung: Fußbodenheizung, Fernwärme
* Sicherheitstür für erhöhten Wohnkomfort
* Einbruchshemmende Außenrollos
* Hochwertige Bau- und Ausführungsqualität
* Moderne technische Infrastruktur
WEITERE VORTEILE
* Nahe der Mariahilfer Straße
* Ruhige Innenhoflage trotz zentraler Umgebung
* Wasseranschluss & Steckdosen auf der Terrasse
* Garage vorhanden
Eine außergewöhnliche Immobilie in absoluter Top Lage, die urbanen Lifestyle, Privatsphäre und hochwertige Wohnqualität auf seltene Weise miteinander verbindet, eine Gelegenheit, die man nicht oft am Wiener Immobilienmarkt findet.
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Gesamte monatliche Vorschreibung - Garagenstellplatz (optional):
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Ihre Ansprechpartnerin:
Violeta Nikolov
📞 Mobil.: +43 681 84361917 [tel:+4368184361917]
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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Kinder & Schulen
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
