Lichtdurchflutete DG Wohnung mit Terrasse & Balkon - absolute Ruhelage - Garagenplatz inklusive!
Diese attraktive Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumaufteilung und viel Tageslicht.
Mit einer Wohnfläche von ca. 104 m² bietet sie ein komfortables Zuhause für Familien, Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 34 m², das durch große Fensterflächen besonders hell und einladend wirkt Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse (ca.7m²) sowie auf den Balkon (ca.7,2 m²) - ideale Orte zum Entspannen oder für gesellige Stunden im Freien.
Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Wohn- und Schlafräume für eine warme und elegante Atmosphäre.
Die separate Küche ist funktional angelegt, verfügt über alle Geräte und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Dank der offenen Gestaltung zwischen Wohn-Ess- und Aufenthaltsbereich entsteht ein modernes, luftiges Wohngefühl.
AUSSTATTUNG
-) Klimaanlage
-) Fernwärme
-) kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
-) Echtholzparkett
-) Holz-Alu Fenster (2-fach verglast) mit Sonnenschutz
-) Glasfaseranschluss für TV und Internet
-) Sehr gute Energiekennwerte: **HWB 23,1-25,7 kWh/m²a**, **fGEE 0,63-0,64
SONSTIGES
Wichtig - will die zukünftige Käuferin/Eigentümerin das Darlehn der Wohnbauförderung von ca. 50.000,,- Euro nicht übernehmen - (derzeit 164 Euro/Monat mit einem Zinssatz von 1% )- erhöht sich der Kaufpreis der Wohnung um diese Summe und wird vorzeitig zurückgezahlt!
LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich gut angebundenen Wohnlage im Raum Schwechat/Mannswörth. In der näheren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Gastronomieangebote.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentliche Verkehrsmittel sowie wichtige Straßenverbindungen ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit von Wien und dem Flughafen.
Öffentlich:
S-Bahn Linie 7 (Wien Mitte - 13 Minuten, Wien -Schwechat -6 Minuten)
Bus Linien: 70A, 71A, 171, 217,218, 266,272, 279
Auto: A4 Ostautobahn
NATUR & ERHOLUNG
Ein besonderes Highlight der Lage ist die unmittlebare Nähe zum Nationalpark Donau-Auen. Dieses weitläufige Naturschutzgebiet bietet eine einzigartige Kombination aus Auwäldern, Wasserlanschaftten und vielfältige Freizeitmöglichkeiten.
