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NEU - TOPGELEGENHEIT im Herzen Sieverings: entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- erweiterbar.

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 444.000 € / Objektnummer: 132/09003
Ausstattung: Abstellraum Zentralheizung Terrasse Garten
TOPGELEGENHEIT im Herzen Sieverings: entzückendes, ruhiges Einfamilienhaus- erweiterbar.
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Slideshow
Grundrisse
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
444.000 €
Kaufpreis/m²
6.288,95 €
Betriebskosten netto:
155,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3%

Fakten

Objektnummer:
132/09003
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
70,6 m²
Gartenfläche:
200 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Baujahr:
1934
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

BIETERVERFAHREN mit FINANIERUNGSHILFE! Dieses entzückende Einfamilienhaus liegt etwas erhöht und hinter 2 anderen Häusern versteckt in der Sieveringer Straße und ist daher absolut ruhig. Rechtlich kaufen Sie Wohnungseigentum. Die Bushaltestelle, Restaurants und überhaupt die Infrastruktur sind fußläufig leicht erreichbar. Es wurde 2015 liebevoll und fachmännisch renoviert und ausgebaut. Es besteht aus einem Wohnzimmer, Kabinett, Küche, Dusche / WC und einem Raum in der Mansarde mit Klimagerät. Durch die kostenlose Selbstverwaltung der Liegenschaft und durch die Solarmodule haben Sie sehr niedrige Betriebskosten. Das ca. 10 qm große winterfeste Saunahaus mit Dusche und WC und die Galerie ist in der Wohnfläche von 70,6 qm beinhaltet. Eine ca. 60 qm große Terrasse, ca. 130 qm Garten und das 12,3 qm große Gartenhaus kommen dazu. Der Kaufpreis liegt unter 6000/ qm gewichteter Fläche !! Sie können es beträchtlich erweitern und auch die Mansarde weiter ausbauen, sodass in Summe bis zu 158 qm (7 Zimmer, zwei Bäder und zwei Toiletten) entstehen. Die Architektenpläne für ca. 158 qm sind baubewilligt. Auf der Zufahrt von der Sieveringer Straße oder direkt davor können Sie leicht Ihr Auto abstellen. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Verkäufer erbitten Ihr Angebot! Der Energiewert wird sich nach den Umbauarbeiten auf ca. 0,224 W/qm K verbessern. Das Bieterverfahren kann jederzeit beendet werden und der Verkäufer ist nicht verpflichtet das beste Anbot anzunehmen. Finanzierungshilfen sind möglich! Überzeugen Sie sich selbst von dieser Topgelegenheit und rufen Sie für weitere Details gleich Dr. Eggert Koch unter 0650/47915 58 oder unser Büro 01 47915 58 an.

Lage und Verkehrsanbindung

absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Balkon/Terrasse hofseitig, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, öffentl. Verkehrsmittel, ruhig, sonnig, uneinsehbar

Obersievering

Energieeffizienz

HWB:
57,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
0,88
fGEE Klasse:
B

Grundrisse

DG
Eggert Koch

Eggert Koch

Dr. Koch Traumrealitäten

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