Die Liegenschaft befindet sich in der beliebten Katastralgemeinde Kritzendorf Siedlungslage (Klosterneuburg). Die Lage kombiniert die Nähe zur Donau und zum Wienerwald mit einer hervorragenden Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien.
* S-Bahn (S40): Der Bahnhof Kritzendorf liegt ca. 1 km (ca. 10 Gehminuten ) entfernt. Von dort aus erreicht man den Wiener Franz-Josefs-Bahnhof in rund 17 Minuten.
* Regionalbusse: Die Buslinien 403 und 406 halten in unmittelbarer Nähe (Station _Silberseestraße ca 200m entfernt_). Sie bieten direkte Verbindungen zum Bahnhof Klosterneuburg- Kierling und nach Tulln.
* Nahversorgung & Freizeit: Supermärkte, Heurige, Ärzte und Schulen befinden sich im nahen Ortszentrum von Kritzendorf sowie in Klosterneuburg. Das bekannte Strombad Kritzendorf bietet erstklassigen Freizeitwert im Sommer
* Großzügiger Garten mit Altbaumbestand und Blick ins Grüne.
* Flexible Bebauungsmöglichkeiten Bauklasse I und II offene Bauweise
* Wasseranschluss vorhanden Kanal und Gas liegen an der Straßenseite).
* Die Liegenschaft besteht aus 2 nebeneinander liegenden Grundstücken 562m² und 536m²
* Die Aufschließungsgebühren wurden noch nicht entrichtet und müssen im Zuge des Neubaus an die Gemeinde bezahlt werden
KAUFPREIS: € 750000,-lastenfrei und bestandsfrei
Provision: 3% des Kaufpreises + USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt.
Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage.
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Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.500m
Apotheke <3.250m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <2.000m
Universität <4.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.750m
Einkaufszentrum <8.250m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Bahnhof <1.000m
Straßenbahn <9.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
