Exposé – Sanierungsbedürftiger Bungalow mit historischem Flair und großem Gartenparadies nahe Wien
Objektart
Einfamilienhaus / Bungalow
Bautyp: Neubau
Zustand: Teilsaniert, sanierungsbedürftig
Verfügbar: ab sofort
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundfläche: ca. 190 m²
Zimmeranzahl: 7
Böden: Holz
Lage & Highlights
Dieser charmante Bungalow mit historischem Charakter befindet sich in idyllischer Ruhelage – ohne direkte Nachbarn, nur ca. 40 Autominuten von Wien entfernt. Das ca. 1.160 m² große Gartengrundstück mit altem Baumbestand und großzügigen Grünflächen bietet absolute Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für Erholung, Selbstversorgung oder kreative Projekte.
Ein freistehender Pavillon, eine Garage sowie diverse Nebengebäude (Abstellraum, ausbaufähiger Keller) ergänzen dieses vielseitige Angebot.
Ideal als Familienwohnsitz, Wochenendhaus oder als Oase für Geist, Körper und Seele.
Ausstattung & Besonderheiten
Heizsysteme: Gas-Zentralheizung, Kachelofen, Radiatoren
Keller: Ausbaufähig, z.B. für Sauna oder Wellnessbereich
Garten: Ca. 1.000 m² Frontgarten + 160 m² rückwärtiger Bereich
Garage & Abstellraum vorhanden
Rohre und Leitungen bereits modernisiert
Holzböden mit Charme des Altbaus
Raumaufteilung
Raum Fläche
Küche 5,57 m²
Badezimmer 1 4,48 m²
Badezimmer 2 5,07 m²
Vorraum 6,25 m²
Vor-Küche 14,45 m²
Kabinett 1 7,90 m²
Kabinett 2 10,24 m²
Zimmer 1 20,70 m²
Zimmer 2 23,74 m²
Zimmer 3 15,99 m²
Gang 10,05 m²
Sitzplatz/Essbereich 6,36 m²
Wohnen im Einklang mit Natur und Geschichte
Dieses sanierungsbedürftige Juwel vereint Altbau-Charme mit vielversprechendem Potenzial. Der Garten bietet ideale Bedingungen für Selbstversorgung, Tierhaltung oder gärtnerische Entfaltung.
Der Bungalow eignet sich ideal für Menschen, die ein Zuhause suchen, das sie selbst gestalten und mit Leben füllen möchten – eine Oase der Ruhe, Kreativität und Erholung.
Kaufpreis
€ 480.000,-
Provision: 3% exkl. UST
Fazit
Ein seltenes Angebot mit Geschichte und Seele – für Liebhaber*innen von Altbau, Natur und Individualität. Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum mit dieser teilsanierten Traum-Oase im Grünen, fernab vom Trubel und doch in gut erreichbarer Nähe
Für Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung
Konsulant
René Lesny
06645355385
r.lesny@avi-ag.at
www.avi-immo.at
oder:
Betreuungsdirekor
Thomas Pichler
06608684866
pichler@avi-ag.at
www.avi-immo.at
