Traumblick über Wien – Wohnen in Ruhelage mit Stil - Wohnung zum Kauf in 1130 Wien

NEU - Traumblick über Wien – Wohnen in Ruhelage mit Stil

Wohnung zum Kauf in 1130 Wien - Kaufpreis: 888.000 € / Objektnummer: 1150696

Ausstattung: Barrierefrei Loggia

Preisinformationen

Kaufpreis:

888.000 €

Betriebskosten netto:

242,00 € / Monat

Heizkosten netto:

95,00 €

Fakten

Objektnummer:

1150696

Objekttyp:

Wohnung

Loggia:

Wohnfläche:

108,63 m²

Loggia Fläche:

10,57 m²

Zimmer:

Baujahr:

2024

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

n einer der begehrtesten Wohngegenden des 13. Bezirks – umgeben von Natur, Ruhe und städtischem Komfort – erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Loggia und traumhaftem Weitblick.

Die ca. 109 m² große Wohnfläche überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, viel Tageslicht und stilvolle Details. Der offene Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 11 m² großen Loggia bietet einen einmaligen Ausblick über Wien – perfekt zum Entspannen und Genießen.

Die elegante Einbauküche ist mit hochwertigen Marken-Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis inkludiert. Ein Tiefgaragenplatz im Haus kann optional um € 45.000 erworben werden.

Ausstattungs-Highlights:
• Hochwertige Einbauküche inkl. Marken-Geräten
• 11 m² große Loggia mit Fernblick
• Absolute Ruhelage inmitten grüner Umgebung
• Fußbodenheizung & Echtholzparkett
• Lift, Kellerabteil & Fahrradraum
• Tiefgaragenplatz im Haus (Kaufpreis: € 45.000)

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88 und per E-Mail unter beljur@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 750m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.250m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.250m
Höhere Schule 5.250m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 4.500m

Sonstige
Geldautomat 1.250m
Bank 1.250m
Post 1.500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 2.250m
Straßenbahn 750m
Bahnhof 1.500m
Autobahnanschluss 4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Die Joseph-Lister-Gasse zählt zu den exklusivsten Adressen im 13. Bezirk. Der nahe Lainzer Tiergarten, der Schlosspark Schönbrunn und weitläufige Grünflächen bieten ideale Naherholung. Nahversorgung, öffentliche Verkehrsanbindung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.

Energieeffizienz

HWB:: 40 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,8
f_GEE Klasse:: B
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Lageplan

1130 Wien | Wien 13., Hietzing

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Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Meralda Beljur
Immobilienberaterin

Fotomix

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