Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 57 m² Terrasse in Bestlage beim Waldmüllerpark
Wohnen mit Weitblick – großzügige Terrasse, moderne Ausstattung und perfekte Infrastruktur
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 8. Liftstock eines modernen Wohnhauses in der begehrten Sonnleithnergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Mit einer Wohnfläche von ca. 62,68 m² sowie einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 56,88 m² bietet diese Immobilie außergewöhnlichen Wohnkomfort für alle, die urbanes Wohnen mit großzügigem Freiraum verbinden möchten.
Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Raumaufteilung, eine moderne Einbauküche sowie einen wunderschönen Fernblick über Wien. Dank der ausgezeichneten Lage unmittelbar beim beliebten Waldmüllerpark genießen Sie sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung
•Vorraum
•Großzügiges Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Separate Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Abstellmöglichkeiten
•Großzügige Terrasse (ca. 56,88 m²)
•Kellerabteil
Ausstattung
•Wohnfläche: ca. 62,68 m²
•Nutzfläche: ca. 62,68 m²
•Terrasse: ca. 56,88 m²
•
8.Liftstock
•2 Zimmer
•Moderne Einbauküche
•Badezimmer mit Badewanne
•Separates WC
•Kunststofffenster
•Laminatböden
•Fernwärme
•Personenaufzug
•Kellerabteil
•Fahrradraum
•Garage im Haus
•Deckenbeleuchtung
•DV-/EDV-Verkabelung
•Gipskarton-Trennwände
•Herrlicher Fernblick
•Sofort beziehbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gleichzeitig äußerst gefragten Wohnlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Waldmüllerpark. Die Umgebung bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung:
•Supermärkte
•Bäckereien
•Einkaufszentrum
•Ärzte
•Apotheke
•Klinik
•Schulen
•Kindergärten
•Universität
•Restaurants und Cafés
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Autobuslinie 14A befindet sich praktisch vor der Haustüre und verbindet Sie in wenigen Minuten mit dem Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz. Von dort bestehen optimale Anschlüsse an Schnellbahn, Straßenbahn sowie weitere Buslinien. Zusätzlich erreichen Sie die A23 sowie den Wiener Hauptbahnhof innerhalb weniger Minuten.
Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, optimaler Verkehrsanbindung und unmittelbarer Nähe zu weitläufigen Grünflächen macht diese Wohnlage besonders attraktiv.
Energieausweis
•HWB: 24 kWh/m²a (Klasse A)
•fGEE: Klasse B
Mietkonditionen
•Gesamtmiete: € 1.230,61 pro Monat
•Miete: € 916,38
•Betriebskosten: € 162,97
•Sonstige Kosten: € 39,38
•Umsatzsteuer: € 111,88
•Kaution: € 5.000,00
•Mietdauer: 5 Jahre
•Bezug: ab sofort
•Provision: Provisionsfrei für den Mieter
(Erstauftraggeberprinzip)
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Berufstätige, die großzügigen Freiraum, modernes Wohnen und eine ausgezeichnete Lage in Wien schätzen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
