Willkommen über den Dächern von Simmering!

Gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint Privatsphäre, Weitblick und urbanen Wohnkomfort.

Auf rund 99 m² Wohnfläche erwarten Sie ein Wohnzimmer, eine funktionale Einbauküche, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie eine großzügige südseitige Terrasse, die den Wohnraum perfekt ins Freie erweitert.

Ein ca. 4 m² großes Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten.

Eine große Garage mit neuem Rolltor kann um 30000.- Euro dazugekauft werden!

Das Wohnhaus bietet zusätzlichen Komfort mit Lift, Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum. U3-Nähe und tolle Infrastruktur!

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin!

Kontakt: Marcel Feller | 0664 60 517 517 72

Die Dachgeschoßwohnung befindet sich in Wien-Simmering (1110) und verbindet urbanes Leben mit angenehm gewachsenen Wohnstrukturen. Besonders praktisch ist die Nähe zur U-Bahn-Linie U3, die Sie rasch in die inneren Bezirke bringt und zugleich den Knotenpunkt Simmering mit weiteren Bahn- und Busverbindungen erschließt (Straßenbahnhaltestelle Enkplatz). Für den täglichen Bedarf stehen entlang der Simmeringer Hauptstraße zahlreiche Nahversorger und Dienstleister zur Verfügung.Auch Shopping und Freizeit kommen nicht zu kurz: Der Einkaufspark Huma Eleven mit vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten ist im Bezirk ein etablierter Anziehungspunkt. Für Abwechslung sorgen zudem die nahegelegenen Gasometer, die neben Architektur-Highlights auch Angebote für Einkaufen und Veranstaltungen bieten. Grüner Ausgleich findet sich in den weitläufigen Erholungsräumen der Donaunähe sowie im Wiener Prater, die zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden im Freien einladen. Insgesamt eine Lage, die Alltag, Mobilität und Freizeit angenehm vereint.