NEU - Traumwohnung in 1100 Wien: 4 Zimmer, Balkon, 108m² für 375.000 €! Jetzt besichtigen!

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 375.000 € / Objektnummer: 2533/6759

Ausstattung: Bad Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 375.000 €
Betriebskosten netto:: 470,35 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2533/6759
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 4 m²
Wohnfläche:: 108 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 2
Toilette:: 2
Stockwerk:: 4
Baujahr:: 2014
Neubau:: Ja
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wien! Diese großzügige und gepflegte Wohnung in der 4. Etage eines modernen Wohnhauses bietet Ihnen nicht nur eine beeindruckende Wohnfläche von 108 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der attraktivsten Lagen der Stadt.

Mit einem Kaufpreis von 375.000,00 € ist diese 4-Zimmer-Wohnung eine fantastische Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein angenehmes Wohnambiente.

Diese Immobilie besteht momentan aus zwei, 54 m² Wohnungen die nebeneinander liegen und dadurch ist die Möglichkeit gegeben, die beiden Wohnungen zu einer großen Wohnung zu vereinigen. Somit ist dies Wohnung für große Familien genauso ideal wie für Investoren weil 1993 dauf das bestehende Haus 2 Stockwerke und damit diese Wohnung als Neubau auf gestockt wurde. Aber auch für ein junges Pärchen das nun selber noch nicht so viel Wohnbedarf hat bietet die Wohnung viel Charm, denn man kann mit der Mieteinnahme von über 800 Euro für die eine Hälfte schon einen wesentlichen Teil der Kreditraten und die ganzen Betriebskosten ab decken und später wenn Kinder da sind auch auf die zweite Hälfte zu greifen um dann im Alter wieder den Raumbedarf zu reduzieren und die Pension mit Mieteinnahmen der zweiten Hälfte auf zu stocken.

Highlight dieser Immobilie:

* 108m² Wohnfläche

* 2 Vorzimmer

* 2Küche

* 4 Zimmer

* 2 Badezimmer, mit Dusche

* 2 WC

Die beiden Wohnungen sind, um jeweils 800€, an sehr angenehmen Mieter vermietet.

Eine der beiden Wohnungen ist ab 1.März 2026 frei.

Die hervorragende Verkehrsanbindung wird Sie begeistern: Busse, Straßenbahnen und der Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie schnell und unkompliziert in alle Teile Wiens gelangen. Auch der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen die Anreise zu den umliegenden Städten erleichtert.

Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar! In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten sowie eine Universität. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls fußläufig erreichbar. So sind Sie bestens versorgt und können das pulsierende Leben Wiens in vollen Zügen genießen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit einer fantastischen Lage und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Ob für die eigene Nutzung oder als Kapitalanlage, diese Immobilie erfüllt alle Ansprüche an urbanes Wohnen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot! Ihre Traumwohnung in Wien wartet auf Sie!

Kaufpreis: € 375.000,- - Finanzierungsbeispiel: angen. Eigenmittel € 75.000,00 ab mtl. € 1.329,-/420 Monate Laufzeit

WIKIFINIA Finanzmanagement GmbH

Mag. Wilhelm Kindlinger

Geschäftsführer

T: +43 676 6577064; E: wilhelm.kindlinger@wikifinia.at [/wilhelm.kindlinger@wikifinia.at]

B: Opernring 1 / E / 436-437, 1010 Wien; W: www.wikifinia.at [/www.wikifinia.at]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.500m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 2.000m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 1.500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese attraktive Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten. Die Universität ist ebenfalls schnell erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Banken sorgen für Ihren täglichen Bedarf. Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sowie der Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren Mobilität und Flexibilität.

Energieeffizienz

HWB:: 106,4 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 1,91
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.02.2033

Grundriss

Lageplan

1100 Wien | Wien 10., Favoriten

Thilo Börner
Geschäftsführer

Börner Ihr Hausmakler GmbH

t@boerner.at

+43 664 33 00 156

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Lage und Verkehrsanbindung

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