ÜBER DEN DÄCHERN VON MEIDLING: KLIMATISIERTE 3-ZIMMER-DACHGESCHOSSWOHNUNG MIT TERRASSE & WEITBLICK
Diese helle 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit ca. 88,49 m² Wohnfläche und 11,25 m² südseitiger Terrasse befindet sich im ausgebauten Dachgeschoß eines stilvollen Hauses aus dem Jahr 1905. Der Dachgeschoßausbau wurde etwa 2009 realisiert.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit außergewöhnlichen Raumhöhen, großen Fensterflächen, Klimaanlage und einem offenen Weitblick Richtung Nordwesten.
DIE HIGHLIGHTS
* ca. 88,49 m² Wohnfläche
* 3 Zimmer auf zwei Ebenen
* großzügige Wohnküche mit ca. 40 m²
* 11,25 m² südseitige Terrasse zum ruhigen Innenhof
* Klimaanlage
* außergewöhnliche Raumhöhen in beiden Schlafzimmern
* große Fensterflächen und dadurch sehr helle Räume
* offener Weitblick Richtung Nordwesten
* hochwertiger Fischgrätparkettboden
* Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* separates WC
* elektrische Beschattung bei den Dachflächenfenstern
* 2 Abstellräume
* zusätzlicher trockener Einlagerungsraum direkt neben der Wohnung
* eigener Wasseranschluss und Blumentröge auf der Terrasse
* Lift bis in den Keller
* überdachter Fahrradabstellbereich im Innenhof
WOHNEN AUF ZWEI EBENEN
Auf der unteren Ebene befinden sich die beiden Schlafzimmer. Die außergewöhnlichen Raumhöhen verleihen den Räumen ein besonders großzügiges und luftiges Wohngefühl.
Über eine charmante Holztreppe gelangt man in die obere Ebene mit der rund 40 m² großen Wohnküche. Die offene Gestaltung, Dachschrägen und großen Fensterflächen machen diesen Bereich zum Mittelpunkt der Wohnung.
Die südseitige Terrasse liegt ruhig zum Innenhof und bietet zusätzlichen Freiraum – ideal zum Frühstücken, Entspannen oder Begrünen.
DAS HAUS
Das stilvolle Haus stammt aus dem Jahr 1905 und verfügt über eine klassische Fassade. Im Eingangsbereich erinnert eine historische Marmortafel an die Erbauer Alois und Agnes Ranninger.
Lage & Infrastruktur:
Die Wohnung punktet mit einer hervorragenden Anbindung: Die Station Meidling (S-Bahn & U-Bahn) erreichen Sie in nur ca. 7 Gehminuten.
Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und Erholung:
* Wienerberg mit weitläufigem Grünraum, Badeteich, Golfplatz, Kino und Gastronomie
* Schloss Schönbrunn und sein Park als ideales Ausflugsziel
* Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants in unmittelbarer Nähe
Damit eignet sich die Wohnung perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch nicht auf Freiraum verzichten möchten – ob als Paar oder kleine Familie.
KFZ-STELLPLATZ
Der Stellplatz (Nr. 6) in der hauseigenen Garage ist verpflichtend anzumieten.
Mietkosten: EUR 90,00 brutto pro Monat inkl. Betriebskosten.
Eine besondere Dachgeschoßwohnung für alle, die großzügiges Wohnen, viel Licht, Freiraum und außergewöhnliche Raumhöhen schätzen – kombiniert mit Klimaanlage, südseitiger Terrasse und sehr guter öffentlicher Anbindung.
_Einmalige Nebenkosten_
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
keine Provision für den Mieter
Wir möchten Sie höflichst darauf hinweisen, dass der Mietvertrag jährlich an den Verbraucherpreisindex angepasst wird.
Der Vermieter macht von der Kleinunternehmerregelung Gebrauch, weshalb der Mietzins ohne Umsatzsteuer (0 % USt.) verrechnet wird.
_Haftungsausschluss: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
