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Top-Lage im beliebten Schleifmühlviertel: Nur wenige Schritte vom Naschmarkt und dem Karlsplatz entfernt, mit hervorragender Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Umgebung begeistert mit einer Vielzahl an Cafés, Restaurants, Galerien und Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Wiener Zentrum ist bequem zu Fuß zu erreichen.
Das Büro bietet neben einem hellen Arbeitsraum auch zwei hofseitige, ruhige Arbeitszimmer. Die Gangflächen dazwischen können ideal auch als Archiv oder Wartebereich genutzt werden. Insgesamt bietet das Büro sehr viele Stauflächen inkl. eines Abstellraums.
Die Möblierung, wie auf den Bildern ersichtlich, kann - auch teilweise - vom Vormieter abgelöst werden.
Mietbeginn möglich ab 1.12.2026
Unbefristeter Hauptmietvertrag
Hauptmietzins € 1.404,24
Betriebskosten € 254,09
Nettomiete inkl. Betriebskosten € 1.658,33
20% USt. € 331,67
Bruttomiete € 1.990,00
Kaution € 6.000,00
Provision 3 Bruttomieten zzgl. 20% MwSt.
Disclaimer
Verkaufspläne sowie KI-gestützte Bilder dienen ausschließlich der Veranschaulichung, sind unverbindlich und stellen keinen Vertragsbestandteil dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
