UNTERE VIADUKTGASSE
Im Herzen des traditionsreichen 3. Bezirks liegt dieses stilvolle Zinshaus aus der Jahrhundertwende – erbaut um 1900 und geprägt vom klassischen Wiener Altbaucharme. Mit seiner eleganten Fassade, den hohen Räumen und der charakteristischen Bausubstanz bietet das Haus eine außergewöhnliche Gelegenheit für Liebhaber*innen historischer Architektur. Die Liegenschaft umfasst zwei Stiegenhäuser mit jeweils drei Regelgeschoßen. Derzeit stehen fünf Wohnungen im Originalzustand zum Verkauf – ideal für all jene, die den unverfälschten Charakter eines klassischen Wiener Altbaus zu schätzen wissen.
Typische Gründerzeit-Elemente wie großzügige Raumhöhen, klassische Grundrisse und originale Ausstattungsdetails verleihen den Wohnungen ihren besonderen Reiz – ein selten gewordenes Stück Wiener Wohnkultur.
DIE LAGE
Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Urbanität und Ruhe: Der Grüne Prater, der Donaukanal, die Innenstadt sowie der Rochusmarkt sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet – ebenso wie die Nahversorgung und das vielfältige Angebot an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Öffentliche Verkehrsmittel: Linie 1, Linie O, 4A, 74A ,U3, U4 – _Wien Mitte / Landstraße, _S1, S2, S3, S7 – _Schnellbahn-Anschluss Wien Mitte, _CAT – _City Airport Train zum Flughafen Schwechat_
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
1
EG
1-2: 76,02 m² 319.000,00 € aktiv
Top 3: 67 m² 268.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 11: 83,49 m² 384.000,00 € aktiv
3. Etage
14+15 S: 180,09 m² 1.193.000,00 € aktiv
14+15 U: 180,09 m² 828.000,00 € aktiv
Top 14: 96,09 m² 459.000,00 € aktiv
15 S: 84 m² 539.000,00 € aktiv
15 U: 84 m² 369.000,00 € aktiv
2
EG
4+4A S: 65 m² 439.000,00 € aktiv
4+4A U: 65 m² 279.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 8: 63,38 m² 266.000,00 € aktiv
Top 9: 59,81 m² 257.000,00 € aktiv
2. Etage
13 S: 66,42 m² 457.000,00 € aktiv
13 U: 66,42 m² 290.000,00 € aktiv
3. Etage
Top 16: 69,39 m² 315.000,00 € aktiv
Top 17: 67,91 m² 309.000,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <200m
Apotheke <75m
Klinik <750m
Krankenhaus <750m
Kinder & Schulen
Schule <100m
Kindergarten <275m
Universität <450m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <50m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <625m
Sonstige
Geldautomat <50m
Bank <300m
Post <75m
Polizei <525m
Verkehr
Bus <50m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <50m
Bahnhof <575m
Autobahnanschluss <2.350m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
