VERMIETETE 2,5-ZIMMER-WOHNUNG IN JENBACH – SOLIDE KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFTSPERSPEKTIVE
HEUTE INVESTIEREN. LAUFENDE MIETEINNAHMEN SICHERN. MORGEN SELBST ENTSCHEIDEN.
Immobilien zählen seit jeher zu den nachhaltigsten Formen der Geldanlage. Besonders gefragt sind kompakte Wohnungen in guter Lage, die langfristig vermietbar bleiben und gleichzeitig die Möglichkeit einer späteren Eigennutzung bieten.
Genau diese Kombination erwartet Sie in der Birkenwaldsiedlung 7 in Jenbach.
Die rund 52,42 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrparteienhauses und ist derzeit vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft bis zum 30.04.2029 und bietet Ihnen als Eigentümer sofortige Mieteinnahmen sowie gleichzeitig Planungssicherheit. Nach Ablauf der Befristung steht Ihnen die Entscheidung offen, die Wohnung weiterhin zu vermieten oder selbst zu beziehen.
DURCHDACHTER GRUNDRISS MIT HOHER ALLTAGSTAUGLICHKEIT
Die Wohnung überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung, die sowohl bei Mietern als auch bei zukünftigen Eigennutzern beliebt ist.
Die Diele bildet den zentralen Eingangsbereich und verbindet sämtliche Räume miteinander. Das schöne Wohnzimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet ausreichend Platz zum Wohnen und Entspannen. Die separate Küche verfügt über einen direkten Zugang zum westseitigen Balkon mit ca. 3,86 m², auf dem sich die Nachmittags- und Abendsonne genießen lässt.
Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.
Beheizt wird sie über eine eigene Gastherme mit Heizkörpern. Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Allgemeine PKW-Abstellplätze stehen den Bewohnern der Wohnanlage vor dem Haus zur Verfügung.
EINE INVESTITION MIT PERSPEKTIVE
Der Immobilienmarkt zeigt seit Jahren, dass Wohnungen in dieser Größenordnung besonders gefragt sind. Sie sprechen Singles, Paare, Berufseinsteiger und Pendler gleichermaßen an und bieten dadurch ein breites Mietpotenzial.
Der bestehende Mietvertrag schafft sofortige Einnahmen, während die Befristung gleichzeitig einen wesentlichen Vorteil bietet: Sie behalten sich alle Möglichkeiten für die Zukunft offen – ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Neuvermietung.
Gerade in wirtschaftlich starken Regionen wie Jenbach stellt diese Flexibilität einen entscheidenden Mehrwert dar.
ATTRAKTIVER WOHNSTANDORT JENBACH
Jenbach zählt zu den bedeutendsten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im Tiroler Unterland. Die Marktgemeinde verbindet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kinderbetreuung, Gastronomie und sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar.
Als wichtiger Wirtschaftsstandort bietet Jenbach zahlreiche Arbeitsplätze. Besonders der international bekannte Technologiebetrieb INNIO Jenbacher trägt seit Jahren zu einer konstant hohen Nachfrage nach Wohnraum bei. Darüber hinaus profitieren Bewohner von der ausgezeichneten Bahn- und Straßenanbindung in Richtung Innsbruck, Schwaz, Kufstein und dem Zillertal.
DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK
* Kaufpreis: EUR 199.500,00
* ca. 52,42 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer
* Westbalkon mit ca. 3,86 m²
* Vermietete Wohnung mit laufenden Mieteinnahmen
* Befristeter Mietvertrag bis 30.04.2029
* Möglichkeit der späteren Eigennutzung
* Gepflegter Gesamtzustand
* Badezimmer mit Fenster und Badewanne
* Separate Küche mit Balkonzugang
* Eigene Gastherme
* Kellerabteil vorhanden
* Allgemeine PKW-Abstellplätze
* Kleines, gepflegtes Wohnhaus
* Attraktive Wohnlage nahe dem Ortszentrum
Diese Wohnung vereint genau jene Eigenschaften, die eine nachhaltige Immobilieninvestition ausmachen: eine gefragte Wohnungsgröße, einen funktionalen Grundriss, laufende Mieteinnahmen und die Möglichkeit, die Immobilie künftig selbst zu nutzen.
Eine interessante Gelegenheit für Anleger, die Wert auf Sicherheit, Werthaltigkeit und langfristige Flexibilität legen.
Gerne informieren wir Sie persönlich über das bestehende Mietverhältnis, die aktuellen Mieteinnahmen sowie alle weiteren Details und freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ich freue mich über Ihre Anfrage!
Mario Tribus
Tiroler Immobilien
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <7.000m
Krankenhaus <6.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
