Vermietete Erdgeschoß-Anlagewohnung mit Potential

Wohnung zum Kauf in 1200 Wien - Kaufpreis: 187.000 € / Objektnummer: 6319/99

Ausstattung: Fahrstuhl

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 187.000 €
Kaufpreis/m²: 2.570,80 €
Betriebskosten netto:: 117,00 €
Heizkosten netto:: 104,00 €
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 6319/99
Objekttyp:: Wohnung
Wohnfläche:: 72,74 m²
Zimmer:: 3
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Baujahr:: 1964
Neubau:: Ja
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt eine unbefristet vermietete Eigentumswohnung im Erdgeschoß mit guter Raumaufteilung. Sie verfügt über drei zentral begehbare Zimmer, zwei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit Blick in den unmittelbar vor der Wohnhausanlage gelegenen Park. Weiters gibt es eine separate Küche, ein kleines Bad, eine Toilette und einen Abstellraum. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß einer in den Sechziger-Jahren errichteten mittelgroßen Wohnhausanlage.

Die Wohnung ist nach den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetzes) vermietet und damit sind die Möglichkeiten der Erzielung einer höheren Miete als derzeit doch recht eingeschränkt. Das Potential liegt vielmehr im Wiederverkauf der Wohnung nach (des natürlich nicht bestimmbaren) Auszug des Mieters oder einer späteren Eigennutzung. Natürlich kann die Investition in diese Wohnung auch dazu dienen, bestehendes Vermögen zu erhalten und durch etwaige Wertsteigerungen zu profitieren.

Eine Besichtigung der Wohnungsanlage ist möglich, eine der Wohnung selbst aufgrund des bestehenden Mietvertrages leider nicht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 2.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 500m
Höhere Schule 500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.500m

Sonstige
Geldautomat 1.000m
Bank 1.000m
Post 1.000m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Spittelauer Brücke, Spittelau U-Bahn, Anton Kummerer Park, Brigittabad
Egal wie man unterwegs ist, ob per PKW, Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln, hier hat man guten Anschluss. Auch Geschäfte für den täglichen Bedarf sind ganz nahe.

U-Bahn Spittelau

Energieeffizienz

HWB:: 79,3 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: C
f_GEE:: 2,3
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 17.05.2030

Grundriss

Gernot Kriwanek
Immobilienmakler

J. Rainer & Partner Immobilientreuhand GesmbH

g.kriwanek@immokg.at

+43 664 411 95 85

Vermietete Erdgeschoß-Anlagewohnung mit Potential

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Grundriss

Gernot Kriwanek Immobilienmakler

Fotomix

Lageplan

Gernot Kriwanek
Immobilienmakler